Hole Nystugan 1

Frikraft som följer med fastigheten sedan 1946 ingår!

Hole är ett vackert område som erbjuder en bra kombination av natursköna omgivningar. På denna fastighet finns en nyare enplansvilla, en gammelstuga, ett uthus samt en barack. Här finns möjligheter till uthyrning och därmed också extrainkomst. Fastigheten sträcker sig ner till Asksjön där även den egna privata badbryggan finns.

En stor altan bjuder på öppen utsikt över sjön och de öppna vidderna. Detta är hemmet för dig som söker en fridfull tillflyktsort. Här finns generösa gräsytor och syrénbuskar som skapar en romantisk atmosfär, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Fastigheten är anslutet till öppen fiber, vilket gör det enkelt att kombinera arbete och fritid. Båda stugorrna har indragen fiber.

Bostäderna ligger på en fastighet som sträcker sig över tre skiften. Områdena är natursköna med angränsande ängar och skog, vilket ger möjlighet till härliga promenader och naturupplevelser.

Närheten till Glaskogens naturreservat, Charlottenbergs handelspark och Valfjället Skidcenter gör detta till en perfekt plats för både permanentboende och fritid. Eda Golfbana och den kända bilkyrkogården i Båstnäs är ytterligare attraktioner i närheten.

Välkommen till ett hem där varje dag känns som en semester!
Kontakta mäklare för mer information!

Beskrivning bostadshus

Älvsbyhus modell Tyr.

Hall
Plats för avhängning direkt in till höger.
Tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.

Kök
Utrustat med diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn med automatisk rengöring, fläkt och dubbla kyl/frys. Goda förvaringsmöjligheter i flera skåp och lådor samt på generösa arbetsbänkar. Plats för större köksbord vid fönster.
Tapetserade väggar och trägolv.

Vardagsrum
Öppen planlösning in mot köket. Plats för soffor, matsalsbord och övrigt möblemang. Fint ljusinsläpp från flera fönster.
Braskamin förhöjer mysfaktorn och skänker värme. Utgång till altan i soligt läge.
Tapetserade väggar och trägolv.

Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin och praktisk arbetsbänk. Förvaring i garderob och skåp. Utgång till trädgården.
Våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta på golv.

Sovrum
Plats för dubbelsäng. Förvaring i klädkammare. Utgång till trädgården.
Tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum
Bra storlek för barnrum eller hemmakontor.
Tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum
Bra storlek för barnrum eller hemmakontor. Förvaring i garderob bakom skjutdörrar.
Taptserade väggar och trägolv.

Badrum
Utrustat med toalett, dubbelt handfat med förvaring inunder samt badkar. Öppningsbart fönster.
Våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta på golv.

Gästtoalett
Utrustad med toalett och handfat.
Våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta på golv.

Övrigt
Centraldammsugare är installerad.

Beskrivning övriga byggnader

Gammelstuga
Byggår 1899. Boarea 58 kvm enligt taxeringsuppgift.
1,5 plan som erbjuder ett generöst vardagsrum med utgång till trädgården, sovrum samt ett
kök. Köket renoverades 2017 och här finns vedspis (ej i bruk) och kylskåp med frysfack. Ovanvåningen har två inredda sovrum.
Förberett för att kunna installera ett badrum finns. Stugan har indraget fiber, el och v/a. Separat mätare. Möjlighet till uthyrning och extrainkomst.

Uthus
Goda förvaringsmöjligheter. Hönshus. Utedass. Här är indragen el.

Barrack
Används som verkstad idag. Här är indragen el.

Gemensamhetsanläggningar

Beteckning: Eda Hole GA:2
Förvaltning: Kroppstad-hole samfällighetsförening, kroppstad-hole vägsamfällighet
Ändamål: Väg
Status: Lantmäteriförrättning pågår

Beteckning: Eda Hole GA:3
Ändamål: Utfartsväg
Status: Lantmäteriförrättning pågår

Fastighet med exklusivt El-avtal som följt fastigheten sedan 1946.

Detta innebär att fastigheten i dagsläget och i all framtid betalar 6 öre kWh till Fortum och 6 öre kWh till Ellevio. Där utöver så dras även gällande Energiskatt som nu är 53,5 öre från Ellevio.
Så vid en förbrukning av El med 30,000 kWh/år skulle priset till Fortum bli 1800 kr/år och till Ellevio 1800 kr/år. Medans statens energiskatt som alla måste betala bli med dagens pris 16,050 kr/år. Alla andra avgifter på el är frånskriven fastigheten i all framtid ”dokument finns”.
30,000 kWh/år är en stor förbrukning som nästan ingen kommer upp i och våran förbrukning ligger på runt 20,000 kWh/år och då värmer vi vår nybyggda villa (år 2007) så vi har varmt och gott hela vintern. Vi kyler den sommartid så vi har svalt och gott hela sommaren. Gammelstugan på gården med fyra rum och kök är också uppvärmd mellan 5 till 10 grader beroende på rum hela vintern. Baracken där det är en liten verkstad och förråd uppdelat på två rum håller även den ungefär 10 grader vintertid.

Den som satsar på El-bil kommer att köra nästan gratis med en sådan.

Köparen behöver teckna ett vanligt elavtal med Fortum, frikraften följer med automatiskt när kunden tecknar avtal på den anläggningen. Det är bara om kunden väljer en annan leverantör som Frikraften inte startas upp.

Information från säljaren

1,7 km till Åmotfors med bank, frisör, Coop, bibliotek, skola årskurs 1-6, restauranger, tandläkare mm.
12 km till Charlottenbergs handelspark med Hyper Mat (Nordens största matbutik) och många mer butiker under ett tak.
19 km till norska gränsen.
25 km till Arvika.

1,2 km till Almqviststugan.
3,3 km till Eda Golfbana Noresund.
12 km till Valfjället Skidcenter (Slalom och utförsåkning).
27 km till Glaskogens Naturreservat.
74km till Båstnäs bilkyrkogård (känd i hela Norden).

Taxeringsinformation

Fastigheten är taxerad som 120 - Lantbruksenhet, bebyggd.
Jakträtt ingår!

Värderingsenhet: Betesmark
Areal: 2 ha
Taxeringsvärde: 19 000 kr

Värderingsenhet: Ekonomibyggnad
Yta: 85 m²
Taxeringsvärde: 19 000 kr

Värderingsenhet: Skog
Areal: 2 ha
Taxeringsvärde: 133 000 kr

Värderingsenhet: Skogsimpedimentsmark
Taxeringsvärde: 2 000 kr
Areal: 1 ha

Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk
Bostadsyta: 58 m²
Nybyggnadsår: 1899
Taxeringsvärde: 94 000 kr

Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk
Bostadsyta: 112 m²
Nybyggnadsår: 2007
Taxeringsvärde: 1 149 000 kr

Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk
Tomtarea: 300 m²
Taxeringsvärde: 103 000 kr

Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk
Tomtarea: 1300 m²
Taxeringsvärde: 156 000 kr

Det krävs tillstånd. Undantag är om köparen är nära släkt eller har varit skriven i en glesbygdsklassad socken i samma kommun mer än 1 år.
För mer information se:
https://www.lansstyrelsen.se/varmland/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html

Basfakta

Typ

Villa
Län

Värmland
Kommun

Eda
Område

Hole
Gatuadress

Hole Nystugan 1

Energideklaration

Saknas

Taxering

Fastighetsbeteckning

HOLE 1:16
Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter

HOLE S:3, S:2, S:7, S:5, S:1, S:4, GA:3, GA:2
Servitut

Nyttjanderätt Fiber
Taxeringsvärde

1 675 000 kr
Taxeringskod

120 Lantbruksenhet, bebyggd
Pantbrev

3 st, sammanlagt 360 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

112 m²
Biarea

9 m²
Tomtarea

46972 m²
Byggnadsår

2007
Antal rum

4 (varav 3 sovrum)
Antal våningar

1
Avlopp

3-kammarbrunn
Bekvämligheter

Fiber, Uteplats
Bjälklag

Trä
Grund

Krypgrund
Byggnadstyp

1 plan
Fasad

Trä
Fönster

Treglas, Tvåglas
Parkering

Bilplats
Uppvärmning

Luftvärmepump, Vattenburen
Stomme

Trä
Tak

Betongpannor
Vatten

Enskilt vatten
Övriga utrymmen

Uthus, Gammelstuga
Ventilation

Mekanisk ventilation

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej, har sotat själv. Sotaren har besökt oss ungefär vart tredje år för kontroll.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Ja, trekammarbrunn. Aldrig varit bristfällig mängd och vi upplever inte några problem med smak eller så.

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, 2023 - Diskmaskin och luftvärmepump
2022 - Bytt gaveln mot sjön till på gammelstugan
2020 - Ugn
2017 - Kök
2016 - Fiber
2014 - Spis
2012 - Snörasskydd
2010 - Isolerat vattenledningar under gammelstugan
2009 - Kamin
2008 - Köksfläkt
2007 - Tvättmaskin
1998 - dragit in el till uthus och gammelstuga. Dragit in vatten till gammelstuga

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

Ja, för luftvärmepumpen och kaminen.
Jag har själv installerat fiber (jobbar med det).

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Nej

Hur många nycklar finns det till bostaden?

3 till huset

Har någon nyckel gått förlorad?

Ja, en har försvunnit.

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Jesper Hedefur

Reg. Fastighetsmäklare

Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med mäklarens kontaktuppgifter.

Det går även bra att kontakta oss på:

077-670 05 15

Utgångspris

2 900 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

11 003 kr/år

Driftkostnader

21 129 kr/år

· Uppvärmning (inkl el)

14 854 kr
· Vatten/avlopp

1 370 kr
· Sophämtning

1 003 kr
· Sotning

218 kr
· Vägförening

864 kr
· Försäkring (avser villaförsäkringen)

2 820 kr
Antal i hushållet: 2
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Du kommer även få förhandsinformation om fler objekt i området innan de kommer ut till annonsering. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Listed by Hedefur i marknadsföringssyfte.

Hole Nystugan 1, Åmotfors

Fakta

Frikraft som följer med fastigheten sedan 1946 ingår!

Karta

Bilder

Kostnadsfri Värdering

Planritning

Fastighetskartor

Visningar

Budgivning

Kontakt