Slussen 4, Köpmannebro

Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
Utgångspris: 3 795 000 kr
Tomtarea: 1222 m²
Boarea: 140 m²
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Objektstyp: Fritidshus

Fakta

Unikt hem med rik historia och sjötomt vid Vänern

Välkommen till den gamla telegrafen i Köpmannebro, ett hem av dess like sällan till salu. Detta charmiga hus erbjuder en unik möjlighet att förvärva en del av Köpmannebros historia. Beläget vid Värnen, med Dalslandskanalen som smyckar landskapet precis utanför fönstret, är detta en dröm för den som söker en genuin upplevelse av Dalslands naturskönhet.

Huset som en gång var ortens telegrafstation, har en unik karaktär. Från övervåningen stoltserar det med sina över 5 meters takhöjd och praktfulla sjöutsikt i tre väderstreck. På nedervåningen vittnar sekelgamla timmerstockar om dess ursprung från en svunnen tid. En öppen planlösning på övervåningen skapar en luftig och inbjudande atmosfär som är perfekt för samvaro och avkoppling. Huset har genomgått varsam renovering där två badrum har fått nytt liv i stil med husets ålder, och flera fönster och dörrar har restaurerats till sin forna glans i gammal stil. Denna unika egendom erbjuder inte bara en spektakulär boendemiljö utan också en sjötomt vid Vänern där solnedgångar och båtliv blir en del av vardagen. Ta chansen att bli ägare till detta historiska och vackra hem i Köpmannebro.

Kontakta oss redan idag för att boka en visning och låt oss guida er genom denna unika möjlighet att skapa nya minnen i ett tidlöst hem.
Beskrivning
-Entréplan-
Hall
Denna hall välkomnar dig med plats för både hatthylla och skoställ. Träpanel på väggarna och klinkergolv som övergår i trägolv skapar en hemtrevlig känsla.

Badrum
Det nyrenoverade badrummet har två runda fönster och är utrustat med WC, tvättställ med förvaring och dusch från Burlington och vred ifrån Fontini.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet har en gammal kamin (dock ej installerad) och plats för både soffgrupp och matsalsbord. Synliga takbjälkar, träpanel och trägolv bidrar till en rustik atmosfär.

Sovrum 1
Detta sovrum har synliga takbjälkar, trägolv och plats för en dubbelsäng och garderober. Fönster från två håll ger vacker utsikt över Vänern.

Sovrum 2
Liknar sovrum 1 med synliga takbjälkar, trägolv och plats för dubbelsäng och garderober, men här med utsikt över Dalslandskanalen.

Sovrum 3
Ytterligare ett charmigt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.

-Övre plan-
Allrum
Ljus och rymd kännetecknar detta allrum med öppen takhöjd på över 4 meter och ljusinsläpp från fyra håll. Balkongen erbjuder en enastående utsikt över trädgården, Vänern och Dalslandskanal.

Kök
Det fullt utrustade rymliga köket har trägolv och målade väggar. Här finns skafferi, kyl/frys och plats för ett större matbord vid fönstret.

Badrum
Det nyrenoverade badrummet på övre plan har klinkergolv och delvis kaklade väggar. Med en takhöjd på över 4 meter, WC, tvättställ och dusch från Burlington, samt vred från Fontini.

Loft
Det mysiga sovloftet har plats för två sängar och en balkong som ger utsikt över allrummet nedanför. Trägolv och målad panel på väggar och snedtak.


-Källare-
Källaren är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
Basfakta
  • Typ
    Fritidshus
  • Län
    Västra Götaland
  • Kommun
    Mellerud
  • Område
    Köpmannebro
  • Gatuadress
    Slussen 4
Energideklaration
  • Saknas
Taxering
  • Fastighetsbeteckning
    SVANKILA 1:134
  • Rättigheter
    Last: Avtalsservitut 1461IM-07/45599 SE BESKRIVNING
  • Servitut
    Avtalsservitut Kraftledning
  • Taxeringsvärde
    2 165 000 kr
  • Taxeringskod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Pantbrev
    7 st, sammanlagt 2 295 000 kr
Objektsdetaljer
  • Boarea
    140 m²
  • Biarea
    0 m²
  • Tomtarea
    1222 m²
  • Byggnadsår
    2013
  • Antal rum
    5 (varav 3 sovrum)
  • Antal våningar
    2
  • Avlopp
    3-kammarbrunn
  • Bekvämligheter
    Balkong, Uteplats
  • Grund
    Källare
  • Byggnadstyp
    2 plan med källare
  • Fasad
    Trä
  • Fönster
    Tvåglas
  • Uppvärmning
    Luftvärmepump
  • Stomme
    Trä
  • Tak
    Tegelpannor
  • Vatten
    Enskilt sommarvatten, Kommunalt
  • Övriga utrymmen
    Förråd
Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?
Ja
Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?
Nej
Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.
Nej
Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?
Nej, golvbrunn i pumprummet/källaren ej kopplat till något avloppssystem utan går direkt i sjön.
Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?
Nej, ingen brunn. Liksom de flesta hushållen i området används sjövatten. Vi har installerat en reningsanläggning i form av mekaniskt filter x2, kolfilter samt UV-filter.
Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.
Ja, omkittning och målning av fönster och dörrar samt fasadmålning - utfört själva.
Badrumsrenovering samt nybygge av ytterligare ett badrum - utfört av fackman.
Inköp och installation av ny pumpautomat, vattenreningsanläggning, tvättmaskin & torktumlare, utbyte av vattenrör i hela källaren samt till båda badrum - utfört av fackman.
Renovering och utbyte av inkommande elledningar i källaren samt installation av ny elcentral i källaren - utfört av fackman.

Samtliga renoveringar utfördes 2023.
Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?
Ja, var god se ovan.
Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?
Ja, 2 av 4 stuprännor mynnar invid huset.
I ett av sovrummen på nedervåningen finns flera små hål i golvet, tilltänkta för indragning av rör för centralvärme/element.
Gammal kamin på nedervåningen ej ansluten och i behov av restaurering.
Hur många nycklar finns det till bostaden?
2 st till ytterdörr. 2 st till källardörr.
Har någon nyckel gått förlorad?
Nej
Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)
Nej

Karta

Visa i Google Maps

Bilder

Kostnadsfri Värdering

Lämna ditt nummer nedan så ringer vi upp dig

Fastighetskarta

Visningar

Det finns för närvarande inga visningar inlagda för detta objekt. Om du är intresserad av att gå på visning, var god kontakta objektets mäklare genom att fylla i kontaktformuläret nedan.

Kontaktformulär för visningsanmälan
Visningsanmälan
Tack! Den ansvarige mäklaren kommer inom kort att få ditt meddelande.
Tack för din anmälan! Den ansvarige mäklaren har underrättats.
Varmt
välkommen på
visning!
Jesper Hedefur
Reg. Fastighetsmäklare

Budgivning

Om du behöver hjälp med att lägga ett bud, var god kontakta kundtjänst
Budgivning öppen
Utgångspris
3 795 000 kr
Logga in
Registrera konto
För att lägga ett bud på det här objektet måste du registrera ett användarkonto.
Skapa konto

Kontakt

Jesper Hedefur
Jesper Hedefur
Reg. Fastighetsmäklare
Har du frågor om objektet?
Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med mäklarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.
Det går även bra att kontakta oss på:
Våra partners