Ljus och inflyttningsklar lägenhet med inglasad balkong i populära Herrhagen. Denna bostad erbjuder en perfekt kombination av närhet till centrum och Karlstads universitet, vilket gör den idealisk för både studenter och yrkesverksamma.
Den inglasade balkongen är en av lägenhetens stora fördelar. Här förlängs utesäsongen. Lägenhetens interiör präglas av ljusa ytor och ett generöst ljusinsläpp, vilket skapar en trivsam atmosfär. Här bor du med närhet till både stadens puls och grönområden, vilket ger en perfekt balans mellan stadsliv och avkoppling.
Välkommen på visning!
Beskrivning
Hall
Klinkergolv i svart nyans och ljust tapetserade väggar. Hatthylla med plats för avhängning och garderob för förvaring.
Kök
Ljus köksdel med laminatgolv och tapetserade väggar. Köket erbjuder förvaring bakom vita släta luckor.
Maskinell utrustning består av kombinerad ugn/spis med häll, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Öppet mot vardagsrummet.
Vardagsrum
Laminatgolv och ljust tapetserade väggar med en mörkare fondvägg som kontrast.
Rummet har fint ljusinsläpp genom dubbla fönster och ger plats för soffgrupp och tillhörande möbler.
Sovdel
Avskild sovdel med laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Garderober för förvaring och utgång till inglasad balkong.
Badrum
Stilfullt helkaklat badrum med ljusa väggar och mörkt golv.
Badrummet är utrustat med handfat i kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, dusch och vägghängd WC.
Föreningen
Brf Hästen i Karlstad registrerades 1969.
BYGGNAD
Byggår 1976
Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna i Karlstad kommun: HÄSTEN 8 och RENEN 11
Antal bostadsrätter: 126
Antal kommersiella lokaler: 2
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övernattningslägenhet finns på Karlagatan 38.
Tvättstuga finns på Karlagatan 32.
FÖRRÅD
Kallförråd på vinden.
TV/BREDBAND
Leverantör: Bredbandsbolaget/Telenor
PARKERING
Föreningen förfogar över 35 parkeringsplatser, varav 10 st har tillgång till motorvärmaruttag. Då efterfrågan är större än tillgången, har vi en kölista till dessa platser.
Väntetiden på en egen parkeringsplats är idag ca 4-5 år.
Soprum
EKONOMI
Skuldsättning bostadsrättsyta: 7 686 kr/kvm
Skuldsättning: 7 496 kr/kvm
Äkta förening
Delat ägande av bostadsrätten är ok. Minsta ägarandel är 10%.
Planerade / beslutade avgiftsförändringar: Föreningen har de senaste två åren höjt avgiften med ca 30% p.g.a en pågående stamrenovering. Avgiften kommer att höjas ytterligare med ca 20% kommande år (beror på ränteläget).
Överlåtelseavgift betalas av överlåtare.
Pantsättningsavgift betalas av pantsättare.
I månadsavgiften ingår vatten och tv.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2009 Inglasning balkonger
2013 Nya fönster, balkongdörrar och tak
2015 Delvis förnyelse av värmesystem
2016 Nya tvättmaskiner
2019 Asfaltering parkering och gångar
2020 Renovering av alla sju hissar, nya källarförråd, renovering föreningslokal till övernattningslägenhet
2021 Byte av belysning till led i alla trappuppgångar samt utomhus
2023 Installation av 6 st laddstolpar på parkeringen. Byte av rökluckor i alla sju trappuppgångar.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har en 30-årig underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov, senast uppdaterad 2022-10-12.
ÖVRIGT
År 2024-2025 genomförande av stamrenovering med utbyte av avlopp, vatten och värmerör/element som medför att alla badrum kommer byggas om och får nya ytskikt.
Vid 2023 års slut hade föreningen inga kvarvarande lån. Investeringen finansieras löpande 2024 med nya lån och egna medel, estimerad kostnad för projektet ca 55 Mkr. Det är styrelsens bedömning att avgiftshöjningar kommer ske de närmaste åren utifrån hur räntan utvecklas och projektkostnader. I samband med stambytet kommer föreningen byta redovisningsregelverk
till K3. Detta för att framgent kunna aktivera stora delar av investeringarna i balansräkningen och därmed ge en rättvisande bild av föreningens ekonomi.
Information inhämtad från föreningens hemsida, årsredovisning 2024 samt kontaktperson i föreningen per den 8 juli 2024.
Område
Haga i Karlstad är en charmig och populär stadsdel som erbjuder en harmonisk blandning av historisk charm och modern bekvämlighet. Området kännetecknas av sina vackra trähus och gröna gator, med närhet till centrum och Karlstads universitet.
Här finns ett brett utbud av mysiga caféer, restauranger och små butiker, samt flera parker och grönområden som inbjuder till avkoppling och friluftsliv. Goda kommunikationer och cykelvägar gör det enkelt att ta sig runt i staden. Haga är särskilt attraktivt för studenter, unga yrkesverksamma och familjer som söker en livlig och trivsam boendemiljö nära stadens puls.
