Sekelskifteslägenhet med charmiga originaldetaljer och en stor, inbjudande terrass mot innergården, perfekt för sociala tillställningar eller en lugn stund i solen. Denna bostad erbjuder en unik kombination av historisk charm och moderna bekvämligheter. Här finner du vackra kakelugnar, takstuckatur och fina parkettgolv som tillsammans med den generösa takhöjden skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Lägenheten är belägen en trappa upp i hus med hiss och har nyligen fått nya fönster installerade, vilket bidrar till både komfort och energieffektivitet.
Området har fina möjligheter till avkoppling och utomhusaktiviteter samt promenader i Vasaparken och Karlbergsparken. Goda kommunikationer med flera tunnelbanelinjer och bussar som snabbt tar dig till olika delar av Stockholm.
Missa inte chansen att förvärva denna pärla i hjärtat av Birkastan!
Beskrivning
Hall
Välkomnande dubbeldörrar med praktisk förvaring ovanför. Inbyggd avhängning för ytterkläder. Längst in i hallen finns ytterligare förvaring i en garderobsvägg med spegeldörrar. Takstuckatur i original samt björkparkett med inramning med fasade mönster längs med kanter. Belysning i tak och golv (spotlights).
Badrum
Helkaklat badrum med stort duschutrymme, vägghängd WC, generöst handfat med förvaring i kommod med fyra lådor samt vägghängd förvaring med speglar. Badrummet är praktiskt beläget och nås via hallen.
Vardagsrum
Luftig yta med fint ljusinsläpp från två djupa stora fönsterpartier med fönsterspeglar. Här ryms både matsalsbord och soffgrupp. Fungerande kakelugn för värme och förhöjd komfort. Original takstuckatur samt björkparkett med inramning med fasade mönster längs med kanter. Dubbeldörrar mot hall samt intilliggande sovrum.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med stort fönster med fönsterspeglar mot innergård. Original takstuckatur och björkparkett med inramning med fasade mönster längs med kanter. Fungerande kakelugn för värme och förhöjd komfort. Förvaring i inbyggd garderobsvägg med spegeldörrar. Dubbeldörrar mot hall.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med stort fönster med fönsterspeglar mot innergård. Original takstuckatur och björkparkett med inramning med fasade mönster längs med kanter. Dubbeldörrar mot hall och vardagsrum.
Kök
Stort kök med plats för köksbord med 6 sittplatser. Maskinell utrustning beståendes av kyl/frys, inbyggd ugn, spishäll och fläkt. Förvaring i skafferi. Dubbel diskho och praktiska arbetsbänkar. Utgång till bostadens stora terrass.
Terrass
Utsikt mot den lugna innergården. Hit nås solen större delen av dagen pga sitt söderläge.
På de ca 25 kvm finns en pergola med stor sittyta samt matplats och ett utekök.
Förening
Brf Eldaren 3 bildades 1982 och är en äkta förening.
BYGGNAD
Byggår: 1909
Uppvärmning: Fjärrvärme
Fastigheten förvärvades år 1983.
Antal bostadsrätter: 30 st.
Antal hyresrätter: 0 st.
Antal lokaler samt verksamhet i dessa: 3 st. Glasmästeri, Fotvårdsfirma, Djur- gården boxning hyr sedan maj 2014 alla källar- lokaler med undantag för ca 60 kvm (används som föreningens förråd).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
FÖRRÅD
Föreningen har både källarförråd och vindsförråd.
TV/BREDBAND
Internet leverantör: Bredbandsbolaget
Kabel-TV leverantör: Bredbandsbolaget
EKONOMI
Belåning per kvm boa: 3 651 kr
Överlåtelseavgift betalas av: Bostadsrättshavaren
Pantsättningsavgift betalas av: Bostadsrättshavaren
Planerade / beslutade avgiftsförändringar: Nej
I månadsavgiften ingår: Värme, kall- och vatten
Accepteras juridisk person som ägare: Nej
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2024 Nya fönster i hela fastigheten.
2022 - nya brandsläckare på alla våningsplan. Renovering av stora porten mot Tomtebogatan 13.
2021 - installation av automatiska dörröppnare till porten och dörrarna ut mot gården från gat- och gårdshus. Målning av de södervända taken i gat- och gårdshus samt förbättringsmålning i dess trapphus.
2019 - tätskiktsrenovering av båda innergårdarna
2017 - uppfräschning av tvättstugan
2015 - renovering av hiss i gatuhuset
2014 - reparation av fasadsprickor samt byte av avloppsstammar i källarlokalerna
2013 - installation av fiber, byte av avloppsstammar i glasmästeriet och i undertaket i porten
2012 - målning av fönster och balkongdörrar
2011 - byte av undercentral till fjärrvärmeanläggningen
2008 - ombyggnad till mekanisk ventilation gårdshus
2007 - byte av avloppsstammar i gårdshusets källare
2006 - målning av plåttaken
2005 - renovering av trapphus
2003 - nytt tätskikt yttre och inre gård + stensättning samt nytt cykelstall
2002 - renovering fasad, målning fönster, tilläggsisolering av T-del gatahus (ettor halvplan)
2000 - installation av balkonger
1999 - ombyggnad till mekanisk ventilation i gathus
1991 - nytt plåttak på gathus och gårdshus
1985 - renovering hiss
1984 - anslutning till fjärrvärme
1972 - stambyte + el-stigar. Total renovering av hela fastigheten.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har en 10-årig underhållsplan som har uppdaterats under 2022 och kommer att uppdateras igen under hösten 2024. Stammar ligger i pipeline inom 3 – 10 år. För större renoveringar som stammar kommer föreningen att behöva finansiering i av form av ytterligare lån.
ÖVRIGT
Informationen är hämtad från styrelsen, årsredovisning 2022, stadgar 2018 samt ansvarig mäklare per den 5 juli 2024.
Område
Birkastan, en del av Vasastan i Stockholm, är en charmig och livlig stadsdel känd för sina pittoreska kvarter och levande atmosfär. Området präglas av vackra sekelskifteshus, mysiga caféer, trendiga restauranger och unika småbutiker, särskilt längs Rörstrandsgatan som är en populär gata i stadsdelen.
Med närhet till grönområden som Vasaparken och Karlbergsparken erbjuder Birkastan också fina möjligheter till avkoppling och utomhusaktiviteter. Kommunikationerna är utmärkta, med flera tunnelbanelinjer och bussar som snabbt tar dig till olika delar av Stockholm. Birkastan är mycket eftertraktat, särskilt bland unga yrkesverksamma och familjer som vill ha en central men ändå gemytlig boendemiljö.
