Hindersön 4, Luleå

Upplåtelseform: Äganderätt

Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)

Utgångspris: 1 350 000 kr

Tomtarea: 2500 m²

Boarea: 95 m²

Biarea: 10 m²

Fastighetsavgift: 5 250 kr/år

Objektstyp: Fritidshus

Dela annonsen

Fakta

Charmigt fritidshus med egen sjöbod!

Charmigt fritidshus på Hindersön med möjlighet till åretruntboende. Här erbjuds du en lummig tomt med bärbuskar och två ståtliga ekar, perfekt för naturälskare. Altan i sydvästläge som bjuder in till avkopplande stunder i solen. I fastigheten ingår även en sjöbod i Ostisund.

Interiören präglas av en hemtrevlig atmosfär med välplanerade ytor. Uteplatsen ger ytterligare möjligheter till sociala sammankomster och avkoppling. Fastigheten är belägen i ett naturskönt område som ger en fridfull och avskild känsla, samtidigt som det är nära till Luleå. Detta är en unik chans att förvärva ett fritidshus med både charm och funktionalitet.

Varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

- Entréplan -
Hall
Plats för avhängning.
Plastmatta på golv och ljusa väggar.

Inre hall
Trappa upp till övre plan.
Trägolv.

Badrum
Våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med handfat, WC, dusch med vikväggar och tvättmaskin.
Vädringsfönster.

Kök
Rymligt kök med järnspis och fint ljusinsläpp. Under köket finns en praktisk matkällare.
Köket är utrustat med kombinerad ugn/spis, fläkt och kyl med frysfack.
Plastmatta på golv och panel/tapet på väggar.

Sovrum
Plats för dubbelsäng och tillhörande möbler.
Plastmatta och tapetserade väggar med murstock som dekoration.

- Övre plan -
Möblerbar hall och ett fönster för fint ljusinsläpp.
Trägolv och tapetserade väggar.

Sovrum
Genomgångsrum.
Plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Platsbyggd förvaringsutrymmen.
Trägolv och tapetserade väggar.

Sovrum
Plats för dubbelsäng och tillhörande möbler.
Trägolv och ljust tapetserade väggar.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader på tomten:
Långboda: 68 m2
Skotergarage/ verkstad: 20 m2
Tvättstuga med vedeldad vattenvärmare, 18 m2.

Övrig information från säljare

Sjöbod i Ostisund byggd 2014-16.
Möjlighet att inreda bastu och relax.

Basfakta

Typ

Fritidshus
Län

Norrbotten
Kommun

Luleå
Område

Hindersön
Gatuadress

Hindersön 4

Energideklaration

Saknas

Taxering

Fastighetsbeteckning

HINDERSÖN 1:14
Taxeringsvärde

700 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

2 st, sammanlagt 335 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

95 m²
Biarea

10 m²
Tomtarea

2500 m²
Byggnadsår

1909
Antal rum

4 (varav 3 sovrum)
Antal våningar

2
Avlopp

Sluten tank
Bekvämligheter

Uteplats
Bjälklag

Trä
Grund

Torpargrund
Byggnadstyp

1½ plan
Fasad

Trä
Fönster

Tvåglas
Parkering

Bilplats, Garage
Uppvärmning

Direkt-el, Ved
Stomme

Trä
Tak

Plåt
Vatten

Enskilt vatten
Ventilation

Självdrag

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej, Brandskyddskontroll är utförd 250304 och godkänd i 6 år. I samband med detta så sotades skorstenen. Se protokoll.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Ja, Vattnet i källaren under vårsmältning är vanligt förekommande och därför finns en pump som som håller källaren torr och fin. Finns bilder.

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Ja, Borrad brunn 99 meter och det finns gott om vatten.

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, Byggt altan 2007.
Kaklat i köket ovan diskbänk samt installerade fläkt och isolerat i väggar.
Målat tak och tapetserat/ satt pärlspont i köket ca 2007.
Målat i sovrum på nedre plan.
Installerat dusch och toalett samt varmvattenberedare 2013.
Ny avloppstank med kommunal tömning 2013.
Byggt upp sjöbod och landgång.
Nytt golv och trappa till matkällaren.
Taket i sovrum på övervåningen målad.
Taket undersökt september 2025 och är utan anmärkning. Finns bilder.
Centralvärme och alla element fungerar, golvvärme i badrum.

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

Våtrumsmatta i badrum gjort av fackman.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Nej

Hur många nycklar finns det till bostaden?

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Tommy Skare

Reg. Fastighetsmäklare

Följ mig på Instagram

Frågor om objektet

I detta fall är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

077-670 05 15

Utgångspris

1 350 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

5 250 kr/år

Driftkostnader

14 311 kr/år

· Uppvärmning (Inklusive hushållsel. )

9 000 kr
· Vatten/avlopp

1 380 kr
· Försäkring

3 931 kr
Antal i hushållet: 2
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Listed by Owner i marknadsföringssyfte.

Dokument