Med ett högt och naturskönt läge finner ni denna rymliga villa som erbjuder både komfort och praktiska lösningar. Fastigheten är perfekt för den stora familjen eller för er som vill ha möjligheten att skapa två separata bostäder och därmed en extra inkomst. Den insynsskyddade och generösa trägården är en grön oas av träd och blommande buskar, vilket skapar en harmonisk och avkopplande miljö. Här växer bland annat magnolia, björnbär, äpple och körsbär. Den vackra trädgården är prydd med gångar och murar av gotländsk kalksten, vilket ger en exklusiv känsla.
Villan har tre våningar och en total yta om drygt 300 kvm. Här finns ett uterum och spabad som förlänger utomhussäsongen och erbjuder avkoppling året om. Två eldstäder samt en bastu bidrar till en mysig atmosfär under de kallare månaderna. Flera tidstypiska detaljer är bevarade, såsom golvet i vardagsrummet, den svängda väggen i trappan samt blyinfattat fönster.
Området är lugnt och familjevänligt med närhet till centrum och fina promenadstråk i skogen. Här får ni ett boende som kombinerar det bästa av stadens bekvämligheter och naturens lugn.
Varmt välkomna att boka dig på visning, säljaren kontaktar dig därefter för specifik visningstid!
Beskrivning
-Entréplan-
Hall
Förvaring i garderob och på hatthylla. Trappa upp till övre plan.
Tegelgolv och tapetserade väggar.
Gästtoalett
Utrustad med toalett och handfat.
Klinkergolv och målade väggar.
Sovrum 1
Bra storlek för barnrum eller hemmakontor. Förvaring i garderob.
Laminatgolv och målade väggar.
Matkällare/vinkällare
Förvaring på gedigna väggfasta hyllor.
Klinkergolv och målade väggar.
Verkstad
Förvaring på flera hyllor samt på arbetsbänk.
Målat betonggolv och målade väggar.
Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt en dusch. Via tvättstugan nås bastun med plats för upp till åtta personer.
Klinkergolv och kaklade väggar.
Hall/Förråd
Förvaring i tre garderober.
Målat betonggolv och målade väggar.
Groventré
Detta utrymme var tidigare ett garage, nyttjas idag som groventré med plats för sportutrustning. Kan istället bli en del i en separat lägenhet, se alternativ planlösning. Utgång till framsidan.
Målat betonggolv och målade väggar.
Gillestuga
Eldstad med kassett för värme och komfort. Kan istället bli en del i en separat lägenhet, se alternativ planlösning. Tegelgolv och målade väggar.
-Mellanplan-
Hall
Knyter samman detta plans samtliga rum. Förvaring i garderob.
Ekgolv och målade väggar.
Kök
Utrustat med induktionshäll, kyl och frys, inbyggd ugn, mikro och diskmaskin. Svarta granitbänkar med goda förvaringsmöjligheter. Bardisk med plats för tre sittande gäster. Plats för större matbord vid burspråk med fönsterbänk av Kålmårdsmarmor.
Ekgolv och målade väggar.
Vardagsrum
Plats för både matsalsmöbler och soffa. Eldstad för värme och komfort. Charmigt burspråk med fönsterbänk av Kålmårdsmarmor. Utgång till uterum som vidare når ut till uteplats med bubbelpool med 6 sittplatser.
Ekgolv och tapetserade väggar.
Uterum
Rymlig yta med plats för stora middagssällskap. Inglasat med energiglas. Tre öppningsbara väggar.
Sovrum 2
Plats för dubbelsäng. Förvaring i garderob.
Ekgolv och målade väggar.
Sovrum 3
Plats för dubbelsäng. Förvaring i garderober. Ljusinsläpp från två håll.
Ekgolv och målade väggar.
Sovrum 4
Plats för dubbelsäng. Förvaring i garderober. Utgång till trädgård.
Ekgolv och målade väggar med en tapetserad fondvägg.
Badrum
Utrustat med dusch, toalett, två handfat samt badkar. Öppningsbart fönster för vädring.
Klinkergolv och kaklade väggar.
-Övre plan-
Övre hall
Förvaring i två kattvindar.
Furugolv och målade väggar.
Allrum
Möblerbar yta med charmigt snedtak och ljusinsläpp från två håll via takkupor. Förvaring i kattvind.
Furugolv och målade väggar.
Sovrum 5
Plats för dubbelsäng. Förvaring i garderob och kattvind.
Furugolv och målade väggar.
Avvikande boarea från taxering
Inför försäljning har säljaren låtit mäta upp huset som visat sig innehålla en boarea om 281 kvm och biarea om 44 kvm.
Enligt tidigare taxeringsinformation är boarean 250 kvm och biarean 66 kvm vilket säljaren nu lämnat in uppgifter till Skatteverket om för att få korrigerat.
Vill man som köpare säkerställa uppgifterna rekommenderas att en uppmätning utförs.
Övrig information
En radonmätning är gjort 2022-02-27 med resultat 170 Bq/m3. Riktvärdet för radon i inomhusluften är 200 Bq/m3.
Angående visning
Boka dig på visningsdatum som finns i annonsen. Säljaren kontaktar dig därefter för att boka en specifik visningstid. Hör av er till oss med ert intresse om ni vill boka separat visning med säljaren!
