Varmt välkommen att kontakta säljaren på telefon 070-6498339 för mer information eller för att boka en visning!
Liten gård i vackra Fjärdhundraland – med livsmedelslokal, solceller och stall!
Välkommen till en lugn plats med ett fantastiskt läge och oändliga möjligheter! Denna gård i den lilla byn Rönna erbjuder en unik chans att förverkliga drömmen om ett liv på landet, med verksamhetsmöjligheter och närhet till hela Mälardalen. Här bor du med skönheten och lugnet från den omgivande naturen och samtidigt på bekvämt avstånd till både Enköping och Uppsala, samt endast en timme till Stockholm via E18. Skolbussen stannar vid tomtgränsen.
Gården har funnits åtminstone sedan 1700-talet, och det nuvarande charmiga, ljusa och rymliga bostadshuset har anor från förra sekelskiftet, vilket ger en autentisk lantlig känsla med trägolv, vackra detaljer och en mysig eldstad. Utbyggnaden från 70-talet har ett stort fönsterparti som låter dig njuta av en fantastisk utsikt över det vidsträckta landskapet. Här finns allt för att skapa ett hem med både karaktär och komfort.
Söder om boningshuset finns en äldre lummig trädgård med sex stora äppelträd, vinbär, krusbär, hassel, fläder, syren, schersmin och ett litet sparrisland. För den odlingsintresserade finns ett väl tilltaget köksträdgårdsland framför brygghuset och plats för att anlägga ytterligare odlingar. På cirka 2,5 ha åkermark finns möjlighet till bete eller för att anlägga en mer omfattande grönsaks- eller fruktodling. I en av de före detta grishagarna har anlagts en fruktlund med ett femtontal päron-, plommon-, körsbär-, mullbär- och persikoträd
Vid sidan av bostadshuset finns ett flertal ekonomibyggnader som stall, lada/loge, magasin, brygghus, lider och en godkänd livsmedelsproduktionslokal. I stallet finns förutom fyra rymliga hästboxar, varav en är omdisponerad till hönshus, en isolerad sadelkammare och ett höloft. Det gamla lidret i hagarna har använts som utegångshall för hästar och senare som ligghall för utegrisar. Den generösa ladan erbjuder gott om förvaringsutrymme för till exempel ved, traktor, virke, foder och en lastbil. Magasinet är en plats för enklare kaféverksamhet, fester och magasinering, med verktygsbod på ena kortsidan. Det gamla svinhuset byggdes om till en modern livsmedelsproduktionlokal 2013 i vilken den nuvarande ägaren har bedrivit en framgångsrik charkuteriproduktion med försäljning i den anslutande gårdsbutiken. Den rymliga produktionslokalen med sina lättstädade ytor och kyl- och frysrum är tillräckligt generell för att kunna rymma vilken verksamhet för livsmedelsförädling som helst – från musteri, bageri, mejeri, charkuteri, styckeri till kafé- eller restaurangkök. Möjlighet finns att överta den nuvarande verksamheten, och viss upplärning, recept och introduktion till den fasta kundkretsen kan i så fall ingå i gårdens köpeskilling.
På den sydöstliga delen av ladutaket och den sydvästliga delen av taket på produktionslokalen sitter en kraftfull solcellsanläggning med en kapacitet på 43,2 kWp som producerar cirka 38 MWh per år, vilket täcker en väsentlig del av elbehovet dagtid under sommarhalvåret och ger ett överskott till försäljning.
Gammelgården är idag inte beboelig, men fullt möjlig att restaurera till ytterligare ett boende, eller till en kafé- eller restauranglokal.
Med sitt utmärkta läge mellan Enköping och Uppsala, och pendlingsavstånd till Stockholm, kombinerar denna fastighet avskildhet och tillgänglighet på ett optimalt sätt. Dessutom ligger den mitt i Fjärdhundraland – ett geografiskt område och en organisation som vann Stora turismpriset 2019 för sitt arbete med att stimulera besöksnäringen på landsbygden, vilket är ovärderligt för möjligheten att bedriva företagsamhet i området. Här finns plats för livskvalitet, naturnära upplevelser och stora drömmar – välkommen att skapa ditt drömliv på denna gård i Rönna!
Livsmedelsanläggning/Charkuteri
Byggnadsarean är ca 200 kvm. Innehåller livsmedelsproduktionslokal/charkuteri i bra skick.
Utrustning som ingår är: Diskmaskin, konvektionsugn, spis, diskbänkar, styckbord, rökvagnar, rullbord, köttkrokar, kyl- och frysrumshyllor samt gårdsbutikens kylar och frysbox.
Taxeringsinformation
422 - Industrienhet,
Taxeringsvärde 334 kkr därav byggnadsvärde 304 kkr därav markvärde 30 kkr
Värderingsenhet: Industrimark
Yta, byggrätt 0 m²
Taxeringsvärde 30 kkr
Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden
Taxeringsvärde 137 kkr
Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden
Taxeringsvärde 43 kkr
Värdeyta 28 m
Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden
Taxeringsvärde 124 kkr
Total standardpoäng 14
Värdeår 2013
Taxeringsenhet 120 - Lantbruksenhet, bebyggd. Utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet
Taxeringsår 2023
Taxeringsvärde 3 620 kkr därav byggnadsvärde 2 416 kkr därav markvärde 855 kkr
Värderingsenhet: Åkermark
Taxeringsvärde 255 kkr
Areal 3 ha
Brukningsvärde Normalt
Lageryta 3 m²
Värderingsenhet: Ekonomibyggnad
Byggnadens beskaffenhet (klass,) Normal Byggnadstyp Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980,
Taxeringsvärde 94 kkr
Yta 200 m²
Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk
Bostadsyta165 m²
Tillbyggnadsarea 62 m²
Nybyggnadsår 1954
Taxeringsvärde 2 416 kkr
Biutrymmesyta 84 m²
Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk
Tomtarea 3000 m²
Taxeringsvärde 855 kkr
Areal
Fastigheten är enligt fastighetsregistret 3,2505 hektar (32 505 kvm). Ca 3 ha åkermark. Inom dessa 3 ha finns en fruktlund på ca ½ ha. Resterande areal utgörs av gårdsplan runt ekonomibyggnader samt stor uppvuxen trädgårdstomt runt bostadshuset med sex äppelträd.
Interiörbeskrivning av bostadshuset
-Entréplan-
Hall
Den inbjudande hallen har Tarkettgolv och väggpanel, vilket skapar en rustik och ombonad atmosfär. Här finns en hatthylla för ytterkläder och praktisk förvaring i garderob. Hallen har också trappa som leder till både övre plan och källaren, vilket gör att planlösningen känns genomtänkt och funktionell.
Kök
Ett hemtrevligt kök med trägolv och väggar målade i en lugn, grön nyans. Här finns gott om arbetsytor och en rymlig matplats för familjen att samlas vid. Köket är välutrustat med induktionsspis, fläkt, ugn, vedspis och diskmaskin – allt du behöver för att laga såväl vardagsmiddagar som festmåltider.
Vardagsrum
Detta rum bjuder på elegans och charm med fiskbensparkett, tapetserade väggar och vacker utsikt mot trädgården. Här finns plats för en rymlig soffgrupp och annat möblemang, och den murade öppna spisen med en Keddy-braskassett i gjutjärn blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Salong I tillbyggnadsdelen finner du en stor salong med brett kilsågat golv som flyttats från gammelgården och bidrar till rummets rustika karaktär. Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder en underbar utsikt. Salongen har dessutom en utgång till en stor veranda under tak – en perfekt plats att njuta av sommarfrukostarna.
Sovrum 1
Detta rofyllda sovrum har ett vackert furugolv och tapetserade väggar. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng samt förvaring i sju platsbyggda garderober, vilket gör det både praktiskt och trivsamt.
Bibliotek
Detta rum, med Tarkettgolv och blå väggar, används idag som bibliotek men fungerar lika bra som ett kontor eller extra sovrum. Rummet är både flexibelt och rogivande.
Badrum
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet från 2010. Utrustat med WC, handfat med kommod, väggspegel och badkar.
-Övre Plan-
Hall
En möblerbar hall som erbjuder extra förvaring med platsbyggda garderober, vilket ger bra utrymme för kläder och andra tillhörigheter.
Toalett
En mindre toalett med klinkergolv, utrustad med WC och handfat.
Sovrum 2
Ett mysigt sovrum med mörkt laminatgolv och målade väggar. Här finns platsbyggda garderober och plats för en enkelsäng och skrivbord.
Sovrum 3
Detta rum i söderläge har plastmatta och beige väggar, samt plats för en enkelsäng och skrivbord. Platsbyggda garderober erbjuder extra förvaring.
Sovrum 4
Med plastmatta och gula väggar, är även detta rum anpassat för en enkelsäng och skrivbord – perfekt som extra sovrum eller arbetsrum med vacker utsikt mot trädgården.
Brygghus
Bredvid bostadshuset ligger ett fd brygghus med pannrum, carport, cykelförråd och trädgårdsförrådsutrymmen. Stomme i trä, plåttak och träfasad. Byggnadsarea ca 38kvm.
Stall
Stall med 3-4 hästboxar och isolerad sadelkammare. Gjutet golv och högt i tak, vatten och el är indraget. Murade väggar och tak av eternit.
Gammelgården
Äldre vacker träbyggnad som enligt uppgifter från tidigare ägare skall ha ett ursprung från 1700-talet. På 50- talet användes huset som bostad men är idag inte beboligt. Bevarad murstock med kakelugn. Huset är ca 75kvm.
Lada/loge
Stomme delvis i betong och delvis i trä, plåttak. Utvändigt putsad på betongdelen och rödfärgad fasad. Golvet är gjutet. Byggnadsarean är ca 200 kvm.
Magasinsbyggnad
Har använts som foderlada. Äldre byggnad med tegeltak. Byggnaden är ca 50 kvm.
Bostadshus
Enligt uppgift från tidigare ägare uppfört i 1,5 plan runt förra sekelskiftet, som därefter byggts till på 1950- och 1970-talet.
Lider
Äldre träbyggnad under plåttak. Finns i anslutning till hagarna. Byggnadsarean är ca 65kvm