På mysiga Orustgatan finner vi denna charmiga och välrenoverade funkislägenhet med en rymlig balkong i härligt västerläge – perfekt för att avnjuta kvällssolen! Lägenheten är i bra skick med renoveringar av kök, badrum, elsystem samt en ny säkerhetsdörr. Det smakfulla köket, som renoverades för bara två år sedan, kombinerar snygg design med praktiska detaljer som diskmaskin, vinkyl och stänkskydd i sten. Hela bostaden präglas av sober färgsättning och genomgående vackra parkettgolv som harmonierar med den moderna funkiskänslan. Det rogivande sovrummet rymmer både en dubbelsäng och gott om förvaring och badrummet är helkaklat och utrustat med dusch bakom elegant glasvägg samt tvättmaskin.
Här bor du lugnt och insynsskyddat i en lummig miljö, men ändå med Mariaplans livliga kaféer och restauranger på kort promenadavstånd. Slottsskogen, älvinloppet med Klippan och Röda sten samt flera härliga grönområden finns också nära till hands. Dessutom har du hållplatsen på bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt att snabbt ta sig både till innerstan och havet.
Varmt välkommen på visning!
Beskrivning
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Bredvid ytterdörren finns en praktisk inbyggd garderob samt ytterligare avhängningsmöjligheter. Väggarna är målade i en elegant gröngrå nyans och det vackra parkettgolvet i original löper sömlöst vidare in i vardagsrummet.
Kök
Ett stilrent och funktionellt kök som erbjuder generösa arbetsytor och stänkskydd i sten samt gott om förvaring. Skåpluckorna är ljusgrå med svarta handtag som ger en modern kontrast. Köket är utrustat med infälld spishäll, diskho och en ugn samt kyl/frys i svart och rostfritt. Diskmaskinen är smakfullt integrerad och en vinkyl finns för extra lyx för vinälskaren. Den vita köksfläkten kompletterar helheten.
Sovrum
Ljust och rofyllt sovrum med plats för en dubbelsäng. Här finns också praktiska garderober som ger gott om klädförvaring. Skjutdörr.
Vardagsrum
Ett rymligt vardagsrum med väggar i en sober blågrå ton som skapar en harmonisk atmosfär. Originalparketten sträcker sig från hallen och in i rummet utan trösklar. Här finns plats för både soffgrupp och ett större matsalsbord, med utgång till en generös balkong där du kan njuta av härlig kvällssol.
Badrum
Lägenhetens eleganta badrum renoverades delvis under 2021 och erbjuder duschhörna med glasvägg, handfat med kommod, spegelskåp, svart handdukstork, tvättmaskin och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet i grått klinker bidrar till en modern och stilren känsla.
Föreningen
Brf Orustgatan 13 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Göteborg Sandarna 15:8 under 2016 och består av 38 stycken lägenheter, varav 35 st bostadsrätter och 4 st hyresrätter.
Föreningen äger marken.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensamt finns en tvättstuga (uppgång B) utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Här finns också utrymme för cykel- och barnvagnsförråd.
FÖRRÅD
Till bostaden hör ett källarförråd och ett vindsförråd.
TV/BREDBAND
Fiber 1000/1000 mbit och digital-TV via Bahnhof. Debiteras som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
PARKERING
Föreningen har ett antal P-platser. Separat kö till dessa. I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering.
EKONOMI
Lån/kvm (belåning per upplåten bostadsrätt ) 13 360 kr
Belåning per kvm totalarea: 11 921 kr
Föreningen har för avsikt att höja avgifterna 2025 med 10%.
Juridisk person accepteras inte som medlem.
Föreningen godkänner delat ägarskap.
Överlåtelseavgift betalas av köparen.
Pantsättningsavgiften betalas av köparen.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2022: Byte fjärrvärmepump.
2022: Byggnation extra vindsförråd.
2022: Uppdatering av energisnål belysning, interiört samt exteriört.
2022: Byte av elsystem i fastigheten.
2020: Renovering av tak samt installation av fiber
2018: Samtliga fönster byttes & balkongerna renoverades och förstorades
2018:Installation av ett nytt mekaniskt frånluftssystem samt genomförd OVK
2017: Relining av avloppsstammarna genomfördes.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga större renoveringar inplanerade i närtid.
(Information inhämtad från årsredovisning, samt från föreningen)
Viktig information
Bostadsrätten är enligt föreningens lägenhetsförteckning/mäklarbild registrerad som 1 rok.
Majorna/ Sandarna
Majorna är en omtyckt och charmig stadsdel med en blandning av gamla och nya influenser, vilket lockar allt från unga och familjer till äldre göteborgare. Området är präglat av de karakteristiska landshövdingehusen med sina mysiga innergårdar, men rymmer även funkishus från 40-talet och sekelskifteshus längs Karl Johansgatan. Den avslappnade atmosfären genomsyras av caféer, små butiker och kulturställen, särskilt kring Stigbergstorget där man finner klassiska mötesplatser som skivbutiken Bengans och Sjöfartsmuseet. Slottsskogen och andra grönområden, som Söderlingska Trädgården, erbjuder natursköna platser för rekreation och umgänge året om.
