Hoppa till innehållet

Objektets omslagsbild och status

Lövsättravägen 44 A-M, Vallentuna

Upplåtelseform: Äganderätt
Antal rum: 17
Acceptpris: 19 000 000 kr
Tomtarea: 4787 m²
Boarea: 534 m²
Fastighetsavgift: 23 000 kr/år
Objektstyp: Hyresfastighet

Fakta

Modern hyresfastighet med stabilt kassaflöde och utvecklingspotential

INVESTERINGSMÖJLIGHET: LÖVSÄTTRA 3

Begärt pris 19 Mkr, (kan diskuteras).
Kontakta ansvarig mäklare:
Ocean Jan Hsia
0763-447 448

INVESTERINGSÖVERSIKT
Driftsnetto: ca 1 061 000 kr per år.

Standard: Totalrenoverad fastighet (13 lägenheter) med modern standard.

Minimalt underhåll: Stora investeringar genomförda (lågt CAPEX-behov framöver).

Hållbarhet: Solceller installerade – sänker driftskostnader och höjer värdet.

Potential: Möjlighet till framtida ombildning till bostadsrättsförening (BRF).


FASTIGHETSBESKRIVNING
Välkommen till en attraktiv hyresfastighet i ett lugnt och naturnära läge i Vallentuna. Fastigheten omfattar 13 lägenheter (1 – 2 rok). Samtliga bostäder har genomgått påkostade renoveringar med helkaklade badrum, ljusa ytskikt och har antingen balkong eller uteplats.

På tomten finns även en separat byggnad med garage och förråd som skapar mervärde för hyresgästerna.


EKONOMI I SAMMANDRAG
Hyresintäkter: ca 1 350 000 kr/år

Driftskostnader: ca 289 000 kr/år (inkl. el, vatten, värme, försäkring)

Driftsnetto: 1 061 000 kr/år


OMRÅDE & KOMMUNIKATIONER
Fastigheten är belägen strax norr om Ullnasjön. Här kombineras närhet till natur och fritidsaktiviteter med goda kommunikationer. Det är promenadavstånd till bussar som tar dig till Vallentuna centrum, Arninge handelsplats och vidare mot Stockholm.

Utförda renoveringar (t.o.m. 2017)

Planlösning
- Ändring av mellanvägg för att ändra planlösning från 1,5 rok till 2 rok, samt montering av fönster för ljusinsläpp i ny vägg
- Ändring av mellanvägg mellan vardagsrum och kök för öppen planlösning
- Påbyggnad av mellanvägg för garderobsutrymme
- Flytt av dörröppning till badrum
- Nya innerdörrar
- Nytt kök med nya vitvaror och diskmaskin
- Nya garderober i hall och sovrum

VA (Vatten och avlopp)
- Håltagning i samtliga kök och badrum för stambyte
- Montering av nya stammar invändigt i kök och badrum
- Schaktning för ny huvudledning utanför byggnaden
- Håltagning i betongplatta för friläggning av stamledningar
- Montering av nya stamledningar från fasad till utvändig stamledning
- Avluftning av avloppssystem till yttertak
- Byte av varm- och kallvattenledningar i samtliga lägenheter, samt cirkulationsledning
- Ny puts på samtliga badrumsväggar
- Montering av tätskikt i badrum samt under bänkskåp i

kök
- Helkaklade badrum med klinkergolv
- Ny WC-stol
- Montering av kommod och ny blandare i badrum
- Montering av handdukstork
- Ny duschkabin alternativt badkar
- Ny tvättmaskin

El
- Ny eldragning i samtliga lägenheter
- Montering av nya jordade eluttag
- Montering av spotlights i kök
- Montering av spotlights i vardagsrum vid öppen planlösning
- Ny elcentral i varje bostad
- Ny elinstallation i badrum

Golv
- Rivning av befintlig golvbeläggning
- Montering av ny vitlaserad ekparkett i samtliga rum

Fönster
- Samtliga fönster och fönsterdörrar har ersatts med nya tvåglasfönster med gasfyllning för bättre isolering
- Putsning av samtliga fönstersmygar
- Nya fönsterbänkar

Värme
- Alla värmeledningsrör i bostäderna har ersatts med nya
- Samtliga äldre radiatorer har bytts ut
- Nedmontering av gamla synliga värmeledningsrör

Övrigt
- Nya ytterdörrar
- Målning av innertak och innerväggar
- Ommålning av fasad och utesnickerier
- Nytt tak och nya stuprännor
- Installation av FTX-frånluftsfläkt i samtliga lägenheter
- Trösklar för ventilation
- Nya parkeringsplatser
- Upprustning av innergård
- Byggnation av balkonger på övre plan

Hur affären går till?

Finns möjlighet att förvärva objektet både som fastighet, eller via paketering (som aktiebolag).

Indikativt bud: Köparen lämnar ett skriftligt förslag på fastighetsvärde och vilken typ av affär de önskar göra.
Önskar ev. köpare göra en paketerad affär följer ytterligare steg.

KONTAKT:
För mer information och visning, kontakta ansvarig mäklare/rådgivare:

Ocean Jan Hsia
Listed by Ocean
0763-447 448

Gemensamhetsanläggningar

Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:3
Förvaltning: Ullna-lövsättra samfällighetsförening
Ändamål: Renvattenanläggning med vattentäkt, pumpar mm, avloppsanläggning med reningsverk mm, samt ledningskulvert

Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:4
Ändamål: Väg, vattenledning, avloppsledning

Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:5
Förvaltning: Lövsättravägens samfällighetsförening
Ändamål: Väg

Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:2
Förvaltning: Ullna-lövsättra samfällighetsförening
Ändamål: Infartsväg, parkeringsplats, gångväg, ytterbelysning med ledningar mm

Basfakta
  • Typ
    Hyresfastighet
  • Län
    Stockholm
  • Kommun
    Vallentuna
  • Område
    Lövsättra - Vallentuna
  • Gatuadress
    Lövsättravägen 44 A-M
  • Tillträde tidigast
    enligt överenskommelse
Energideklaration
  • Saknas
Taxering
  • Fastighetsbeteckning
    LÖVSÄTTRA 3:1
  • Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter
    LÖVSÄTTRA GA:3, GA:4, GA:5, GA:2
  • Rättigheter
    Last: LEDNINGSRÄTT 0115-2019/34.1 Avlopp, Förmån: OFFICIALSERVITUT 01-VAL-1115.1 VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING, Förmån: OFFICIALSERVITUT 01-VAL-1115.2 VÄG
  • Taxeringsvärde
    13 652 000 kr
  • Taxeringskod
    320 Hyreshusenhet, bostäder
  • Pantbrev
    11 st, sammanlagt 16 600 000 kr
Objektsdetaljer
  • Boarea
    534 m²
  • Biarea
    0 m²
  • Tomtarea
    4787 m²
  • Byggnadsår
    1967
  • Antal rum
    17
  • Antal våningar
    2
  • Avlopp
    Enskilt avlopp
  • Bekvämligheter
    Balkong, Uteplats
  • Bjälklag
    Betong
  • Grund
    Betongplatta
  • Byggnadstyp
    2 plan
  • Fasad
    Tegel
  • Fönster
    Tvåglas
  • Grundmur
    Betong
  • Parkering
    Bilplats, Garage
  • Uppvärmning
    Bergvärme
  • Stomme
    Betong
  • Tak
    Betongpannor
  • Vatten
    Enskilt vatten
  • Övriga utrymmen
    Förråd
  • Ventilation
    Självdrag

Karta

Karta som visar bostadens läge
Visa i Google Maps

Bilder

Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden

Kostnadsfri Värdering

Lämna ditt nummer nedan så ringer vi upp dig

Integritetspolicy
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden
Bild av bostaden

Planritningar

Bild av bostaden
Bild av bostaden

Fastighetskarta

Bild av bostaden

Visningar

Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Kontaktformulär för visningsanmälan
Visningsanmälan
Tack! Den ansvarige mäklaren kommer inom kort att få ditt meddelande.
Tack för din anmälan! Den ansvarige mäklaren har underrättats.
Integritetspolicy
Porträtt av Ocean Jan Hsia
Varmt välkommen på visning!
Ocean Jan Hsia
Reg. Fastighetsmäklare

Budgivning

Om du behöver hjälp med att lägga ett bud, var god kontakta kundtjänst
Budgivning öppen
Acceptpris
19 000 000 kr
Logga in
Registrera konto
För att lägga ett bud på det här objektet måste du registrera ett användarkonto.
Skapa konto

Kontakt

Har du frågor om objektet?
Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med mäklarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.
Integritetspolicy

Våra partners