Pris kan diskuteras.
Kontakta ansvarig mäklare:
Ocean Jan Hsia
0763-447 448
Stabila hyresintäkter!
Stora outnyttjade byggrätter!
Möjlighet till ombildning!
Kan finnas möjlighet att skapa andra boendeformer!
Stora renoveringar utförda!
Solpanel på tak!
Närhet till grönska och fritidsaktiviteter!
Välkommen till en attraktiv hyresfastighet med stabilt läge i Vallentuna – en utmärkt investeringsmöjlighet med modern standard och genomtänkta renoveringar!
Fastigheten omfattar 13 lägenheter i storlekar om 1, 1,5 samt 2 rum och kök. Samtliga bostäder har genomgått påkostade renoveringar och erbjuder ljusa, trivsamma boendemiljöer med fina ytskikt, helkaklade badrum och en genomgående modern standard. Alla lägenheterna har antingen balkong eller uteplats, vilket förlänger boendeytan och tillför ett extra mervärde.
Prospekt
Fastigheten har stabil avkastning i form av hyresintäkter med låga drift- och underhållskostnader.
Fastigheten kan på sikt utnyttja sin byggrätt för att utöka antal enheter från 13 i dagsläget till ca 40 st (i samma storlek och typ). Dock behöver en lämplighetsprövning göras av kommun då området ligger utanför detaljplan.
På långsikt finns även möjligheten att ombilda enheterna till en BRF samt även andra boendeformer beroende på behovet i område och kommun.
Viktiga nyckeltal:
Hyresintäkter: ca. 1,35 Mkr / år
Driftskostander: ca. 289 000 kr / år
Byggrätter (utnyttjade / totala)
ca. 270 / 660 kvm
På tomten finns en separat byggnad med garage- och förrådsutrymmen som bidrar till god funktionalitet, både för fastighetsförvaltningen och för hyresgästernas bekvämlighet.
Fastigheten är belägen i ett lugnt och etablerat område strax norr om Ullna Sjön, med närhet till både natur och service. Här bor man med promenadavstånd till busshållplatser och goda kommunikationer till Vallentuna centrum och Arninge handelsplats, samt vidare till Stockholm. I närområdet finns även skolor, förskolor, mataffärer och grönområden – allt som bidrar till en trivsam och efterfrågad boendemiljö.
En välskött fastighet med attraktiva lägenheter i ett område som förenar lugn med närhet till stadens utbud – perfekt för dig som söker en långsiktig och trygg fastighetsinvestering.
Utförda renoveringar
Planlösning
- Ändring av mellanvägg för att ändra planlösning från 1,5 rok till 2 rok, samt montering av fönster för ljusinsläpp i ny vägg
- Ändring av mellanvägg mellan vardagsrum och kök för öppen planlösning
- Påbyggnad av mellanvägg för garderobsutrymme
- Flytt av dörröppning till badrum
- Nya innerdörrar
- Nytt kök med nya vitvaror och diskmaskin
- Nya garderober i hall och sovrum
VA (Vatten och avlopp)
- Håltagning i samtliga kök och badrum för stambyte
- Montering av nya stammar invändigt i kök och badrum
- Schaktning för ny huvudledning utanför byggnaden
- Håltagning i betongplatta för friläggning av stamledningar
- Montering av nya stamledningar från fasad till utvändig stamledning
- Avluftning av avloppssystem till yttertak
- Byte av varm- och kallvattenledningar i samtliga lägenheter, samt cirkulationsledning
- Ny puts på samtliga badrumsväggar
- Montering av tätskikt i badrum samt under bänkskåp i kök
- Helkaklade badrum med klinkergolv
- Ny WC-stol
- Montering av kommod och ny blandare i badrum
- Montering av handdukstork
- Ny duschkabin alternativt badkar
- Ny tvättmaskin
El
- Ny eldragning i samtliga lägenheter
- Montering av nya jordade eluttag
- Montering av spotlights i kök
- Montering av spotlights i vardagsrum vid öppen planlösning
- Ny elcentral i varje bostad
- Ny elinstallation i badrum
Golv
- Rivning av befintlig golvbeläggning
- Montering av ny vitlaserad ekparkett i samtliga rum
Fönster
- Samtliga fönster och fönsterdörrar har ersatts med nya tvåglasfönster med gasfyllning för bättre isolering
- Putsning av samtliga fönstersmygar
- Nya fönsterbänkar
Värme
- Alla värmeledningsrör i bostäderna har ersatts med nya
- Samtliga äldre radiatorer har bytts ut
- Nedmontering av gamla synliga värmeledningsrör
Övrigt
- Nya ytterdörrar
- Målning av innertak och innerväggar
- Ommålning av fasad och utesnickerier
- Nytt tak och nya stuprännor
- Installation av FTX-frånluftsfläkt i samtliga lägenheter
- Trösklar för ventilation
- Nya parkeringsplatser
- Upprustning av innergård
- Byggnation av balkonger på övre plan
Gemensamhetsanläggningar
Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:3
Förvaltning: Ullna-lövsättra samfällighetsförening
Ändamål: Renvattenanläggning med vattentäkt, pumpar mm, avloppsanläggning med reningsverk mm, samt ledningskulvert
Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:4
Ändamål: Väg, vattenledning, avloppsledning
Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:5
Förvaltning: Lövsättravägens samfällighetsförening
Ändamål: Väg
Beteckning: Vallentuna Lövsättra GA:2
Förvaltning: Ullna-lövsättra samfällighetsförening
Ändamål: Infartsväg, parkeringsplats, gångväg, ytterbelysning med ledningar mm
