Västraby 1058A, Broby

Antal rum: 5 (varav 3-4 sovrum)
Utgångspris: 8 500 000 kr
Tomtarea: 25472 m²
Boarea: 221 m²
Biarea: 32 m²
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Objektstyp: Gård

Fakta

Charmig hästgård i Västraby, Skåne – för dig som vill förverkliga drömmen om ett lantliv med hästar!

I det natursköna Västraby, beläget i Östra Göinge kommun i Skåne, hittar du denna charmiga hästgård – ett perfekt val för dig som söker en harmonisk livsstil på landet. Boningshuset är en rymlig enplansvilla med en generös boyta om 221 + 32 kvm, fördelad på fem rum med gott om plats för både familj och gäster. Huset är smakfullt utformat med carport, uterum och en inbjudande uteplats, där du kan njuta av lugna sommarkvällar i en rofylld miljö. I direkt anslutning finns dessutom ett härligt poolområde med tillhörande grillvilla – en idealisk plats för både avkoppling och umgänge. Poolområdet är ca 120 kvm.

Stall och ridanläggning
Gården, uppförd 2003, har ett lantligt och rofyllt läge i Västraby utanför Broby, endast 2,5 km från centrum. Den cirka 2,5 hektar stora tomten erbjuder fantastiska möjligheter för hästverksamhet och ridning. Här finns en ridbana om 70 x 45 meter med grusunderlag – perfekt för varierad träning utomhus – samt ett stort ridhus på 66 x 24 meter med sandunderlag, idealiskt för både vardagsridning och träning året om.
Det integrerade stallet i ridhuset, 24 x 12 meter, rymmer tio rymliga boxar, sadelkammare, täckes- och höförråd, spolspilta samt en toalett. Ovanpå stallet finns en inredd lägenhet om 153 kvm, vilket ger möjlighet till boende i direkt anslutning till verksamheten. Dessutom finns två förrådsutrymmen om vardera 50 kvm samt ytterligare en toalett för ökad bekvämlighet.
En komplett hästgård i vackert Skånelandskap – perfekt för dig som vill kombinera boende och hästliv på bästa sätt.

Gården är belägen i natursköna Västraby i Skåne – ett idylliskt område med lantlig charm och närhet till vacker natur. Här bor du med gott om utrymme för odling, djurhållning och ett liv nära skog och mark. Perfekt för dig som drömmer om ett rofyllt liv på landet. Trots det lugna läget har du bara en kort bilresa till både Hässleholm och Kristianstad, där du hittar ett brett serviceutbud, skolor och kommunikationer. För dig som reser mycket ligger även Kastrup flygplats på bekvämt avstånd.

Välkommen på visning!
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med klinkergolv och ljusa ytskikt. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor.

KÖK
Ljust kök med klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter bakom spegelförsedda träluckor. Här finns inbyggnadsugn, spishäll, diskmaskin, kyl och frys samt fläkt. En köksö med stendetaljer och stenbänkskiva erbjuder både extra arbetsyta och en naturlig samlingsplats. Det finns gott om plats för en matgrupp, och via glasdörrar når du smidigt uteplatsen.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum i öppen planlösning med hallen, med samma klinkergolv som i kök och hall. Ljusa väggar kombineras med träpanel och vackra snickeridetaljer, såsom dekorativa träpelare. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och tillhörande möbler.

RUM / GYM
Rymligt rum som i dag används som hemmagym. Grå nyans på klinkergolvet och ljusa väggar skapar en stilren miljö. Här finns även husets bastu – en perfekt plats för avkoppling.

SOVRUM 1
Ljust sovrum med klinkergolv. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möbler.

SOVRUM 2
Stort och luftigt sovrum med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng. Rummet erbjuder även en praktisk walk-in-closet samt ett eget badrum i direkt anslutning.

TOALETT
Mindre badrum som nås från ett av sovrummen. Utrustat med wc, handfat och spegel. Klinkergolv, träpanel och kaklade väggar ger ett ombonat intryck.

SOVRUM 3 / KONTOR
Används i dag som kontor, men fungerar utmärkt som ytterligare ett sovrum. Plats för säng och andra möbler. Ljusa väggar och klinkergolv.

BADRUM
Fräscht badrum med ljusa klinkerplattor. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat i kommod, wc samt spegel.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Gott om förvaring bakom vita spegelluckor, samt en rymlig arbetsbänk som underlättar vardagen.

UTERUM
Mysigt uterum med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån har du direkt utgång till både bubbelpool och en större pool – perfekt för sommarens lata dagar. Dessutom finns en separat byggnad kallad "grillvillan", med plats för ett större matbord – perfekt för middagar med familj och vänner.
Övriga byggnader
Extra lägenhet
Den separata lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket – perfekt för sociala tillställningar och vardagsliv. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord för flera personer. Badrummet är helkaklat i ljusa färger och utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet. Lägenheten rymmer även två ljusa sovrum med klickgolv och ljusa väggar – ett trivsamt boende med goda ytor.
Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet
120 - Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår 2023
Taxeringsvärde 5 076 kkr

Värderingsenhet: Betesmark
Taxeringsvärde 95 kkr
Areal 2 ha

Värderingsenhet: Ekonomibyggnad
Byggnadstyp Djurstall för hästar, värdeår 1980-
Taxeringsvärde 431 kkr
Yta 264 m²

Värderingsenhet: Ekonomibyggnad
Byggnadstyp Ridhus
Taxeringsvärde 1 934 kkr
Yta 1320 m²

Värderingsenhet: Småhusbyggnad
Bostadsyta 221 m²
Nybyggnadsår 2003
Taxeringsvärde 2 415 kkr
Biutrymmesyta 32 m²

Värderingsenhet: Småhusmark
Tomtarea 1768 m²
Taxeringsvärde 201 kkr
Förvärvstillstånd
Som köpare kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. För mer information, kontakta Länsstyrelsen.
Länk: https://www.lansstyrelsen.se/skane/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html
Basfakta
  • Typ
    Gård
  • Län
    Skåne
  • Kommun
    Östra Göinge
  • Område
    Västraby
  • Gatuadress
    Västraby 1058A
Energideklaration
  • Saknas
Taxering
  • Fastighetsbeteckning
    Västraby 12:83
  • Rättigheter
    Förmån: OFFICIALSERVITUT 1256-563.1 VATTENTÄKT
  • Taxeringsvärde
    5 076 000 kr
  • Taxeringskod
    120 Lantbruksenhet, bebyggd
  • Pantbrev
    2 st, sammanlagt 4 500 000 kr
Objektsdetaljer
  • Boarea
    221 m²
  • Biarea
    32 m²
  • Tomtarea
    25472 m²
  • Byggnadsår
    2003
  • Antal rum
    5 (varav 3-4 sovrum)
  • Antal våningar
    1
  • Avlopp
    3-kammarbrunn
  • Bekvämligheter
    Fiber, Uteplats
  • Grund
    Betongplatta
  • Byggnadstyp
    1 plan
  • Fasad
    Puts
  • Fönster
    Treglas
  • Parkering
    Bilplats, Garage
  • Uppvärmning
    Jordvärme
  • Stomme
    Betong
  • Tak
    Betongpannor
  • Vatten
    Borrad brunn
  • Övriga utrymmen
    Täckesförråd, Ridbana, Höförråd, Sadelkammare, Stall, Uterum, Inredd lägenhet, Ridhus
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?
Ja, Slutbevis hittar jag inte men ska finnas enligt kontrollplanen.
Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?
Nej
Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.
Nej
Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?
Nej
Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?
Ja, Nej det är borrad brunn och aldrig brist eller dålig kvalitet.
Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.
Nej
Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?
Nej
Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?
Vet ej
Hur många nycklar finns det till bostaden?
2
Har någon nyckel gått förlorad?
Nej
Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)
Nej

Karta

Visa i Google Maps

Bilder

Kostnadsfri Värdering

Lämna ditt nummer nedan så ringer vi upp dig

Integritetspolicy

Planritning

Fastighetskarta

Visningar

Det finns för närvarande inga visningar inlagda för detta objekt.

Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Kontaktformulär för visningsanmälan
Visningsanmälan
Tack! Den ansvarige säljaren kommer inom kort att få ditt meddelande.
Tack för din anmälan! Den ansvarige säljaren har underrättats.
Integritetspolicy
Välkommen att boka dig på visning
I detta fall möter du ägaren på visningen. Ägaren kan sitt hem bäst och håller därför i visningen. Välkommen!

Budgivning

Om du behöver hjälp med att lägga ett bud, var god kontakta kundtjänst
077-670 05 15.
Budgivning öppen
Utgångspris
8 500 000 kr
Logga in
Registrera konto
För att lägga ett bud på det här objektet måste du registrera ett användarkonto.
Skapa konto

Kontakt

Gunilla Zaar
Gunilla Zaar
Reg. Fastighetsmäklare
Har du frågor om objektet?
I detta fall är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.
Integritetspolicy
Det går även bra att kontakta oss på:
077-670 05 15
Våra partners
Din bostad syns på Hemnet