Häljeboda Nygård 1, Charlottenberg

– Entréplan –

HALL
Välkomnande hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt trappan som leder upp till övervåningen.

KÖK
Ljust och funktionellt kök med god förvaring bakom ljusa skåpsluckor och bra arbetsytor. Här finns kyl/frys, spis, ugn och fläkt, samt en charmig vedspis som både värmer och bidrar till en hemtrevlig känsla. Matplatsen vid fönstret bjuder på vacker utsikt och ett härligt ljusinsläpp.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matmöbler. Fönster i flera väderstreck ger ett härligt ljusflöde. Tapetserade väggar i ljusa nyanser skapar en trivsam atmosfär.

BADRUM
Smakfullt helkaklat badrum i ljusa toner. Utrustat med dusch, wc, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.

– Övervåning –

SOVRUM 1
Luftigt sovrum med öppet till nock, vilket ger en härlig rymd. Här finns gott om plats för dubbelsäng och övriga möbler.

SOVRUM 2
Även detta sovrum har öppet till nock och erbjuder bra yta för säng och tillhörande möbler.

TOALETT
Helkaklat wc-utrymme med vita väggar och klinkergolv i mörk ton. Här finns handfat i kommod samt wc.

Häljeboda Nygård är beläget i ett vackert och rofyllt landskap strax utanför Charlottenberg – perfekt för dig som söker gårdsliv med naturen som närmaste granne. Här omges du av skogar, ängar och öppna fält med möjlighet till ett aktivt liv med djurhållning, odling eller bara lugna dagar i en naturskön miljö.

Läget kombinerar det bästa av två världar – lantlig avskildhet med bara cirka 10 minuter till Charlottenberg centrum, där du hittar matbutiker, skolor, vård och ett välkänt gränshandelsområde med ett brett shoppingutbud.

Här finns alla möjligheter att skapa en hållbar och naturnära livsstil med gott om utrymme för både familjeliv och projekt. En idealisk plats för dig som vill leva lantligt utan att kompromissa med tillgång till service.

Observera att försäljningen omfattar två separata fastigheterbeteckningar, vilka säljs tillsammans och är samtaxerade. Gäller HÄLJEBODA 1:105 & EDA HÄLJEBODA 1:160.

Taxeringsenhet
120 - Lantbruksenhet, bebyggd

Värderingsenhet: Åkermark
Taxeringsvärde105 kkr
Areal 7 ha

Värderingsenhet: Skogsimpedimentsmark
Taxeringsvärde5 kkr
Areal 2 ha

Värderingsenhet: Skog
Taxeringsvärde694 kkr
Areal 17 ha

Värderingsenhet: Småhusbyggnad
BebyggelsetypFriliggande
Bostadsyta 86 m²
Nybyggnadsår1909
Taxeringsvärde 145 kkr

Värderingsenhet: Småhusmark
Tomtarea 2000 m²
Taxeringsvärde 100 kkr

Beteckning: GA:11
Förvaltning: BORTAN-HÄLJEBODA SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
Ändamål: Vägar

Beteckning: GA:6
Förvaltning: BORTAN-HÄLJEBODA SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
Ändamål: Vägar

Beteckning: GA:12
Förvaltning: BORTAN-HÄLJEBODA SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
Ändamål: Vägar

Som köpare kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. För mer information, kontakta Länsstyrelsen.
Länk: https://www.lansstyrelsen.se/varmland/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html