KONTAKTA MÄKLAREN FÖR MERA INFORMATION & VISNING
OCEAN JAN HSIA / 0763-447 448 /
ocean@listed.se
- Högt och fritt läge!
- Stor balkong med bästa solläge!
- Havsglimt!
- Ljus och fräsch med områdets bästa utsikt!
- Modern standard med alla bekvämligheter!
- Sjö- och naturnära med service och kommunikation runt knuten!
Högt belägen på en eftertraktad adress hittar ni denna vackert renoverade fyra med ett oslagbart läge. Här erbjuds en fantastisk utsikt, en genomtänkt planlösning och ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck.
Välkommen in i en rymlig och praktisk hall med gott om förvaringsmöjligheter samt en intilliggande klädkammare. Vidare leds du in till bostadens öppna och sociala ytor, där kök och vardagsrum harmoniskt flyter samman. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ger rummet en inbjudande känsla. Från vardagsrummet når du den rymliga balkongen som erbjuder en hänförande utsikt, perfekt för avkoppling eller trevliga grillmiddagar under sommarmånaderna.
Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och bra förvaring ligger till höger om vardagsrummet. Ytterligare två sovrum i anslutning till de sociala ytorna kan användas som barnrum eller hemmakontor. Samtliga sovrum är utrustade med ventilationssystem för optimal luftcirkulation och har datauttag för stabil internetuppkoppling. Balkongen, med sin magnifika vy över takåsar och Lännerstrasundet, blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och en favoritplats under sommaren.
Bostadsrättsföreningen, med moderna byggnader från 2016, erbjuder energieffektiva bostäder med kvalitativa materialval. Ventilationen är förstärkt med värmeåtervinningssystem och regnvattnet hanteras ekologiskt. Föreningens gemensamma ytor inkluderar en vacker gård med lekplats, grillplats samt bekväma parkeringsmöjligheter. Hiss finns i samtliga trapphus.
Området präglas av grönska, närhet till vatten och lugn atmosfär. Här bor du i en rogivande miljö med närhet till naturen, men samtidigt bekvämt pendlingsavstånd till stan. Det finns matbutiker och service i närområdet, vilket gör detta till ett perfekt boende för den som vill kombinera naturens lugn med tillgång till stadens puls när det behövs.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning
Hall
Stor hall med allehanda förvaringsmöjligheter och intilliggande klädkammare.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med öppen planlösning mot kök, med infällda spotlights som ramar in taket. Väggarna är grå och golvet är av ekparkett. Stora fönster mot sydväst och utgång till balkong i samma väderstreck, som ger härligt med ljus långt in på kvällen.
Kök
Modernt kök med stilrena materialval, vita luckor och marmorklinkers på vägg, samt kvalitativa vitvaror från Bosch bestående av häll/ugn, dubbla kyl/frys, diskmaskin, samt köksfläkt. Intill finns plats för en större matgrupp om 4–6 personer.
Sovrum 1
Det stora sovrummet åtnjuter fönster mot sydväst, parkettgolv, vita och grå väggar, samt inbyggd förvaring. Här finns plats för dubbelsäng, samt skrivbord och nattduksbord.
Sovrum 2
Detta sovrum har även fönster mot sydväst, parkettgolv och vita och grå väggar, med plats för en 1,60cm säng och inbyggd förvaring, samt skrivbord.
Sovrum 3
Det mindre sovrummet duger utmärkt för en barnsäng och lekhörna, samt har inbyggd förvaring. Rosa och vita väggar samt parkettgolv.
Badrum
Stort badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare, WC, handfat med kommod och spegelskåp, samt duschhörna. Helkaklat med grått golv och vitaväggar.
Balkong
En stor och härlig balkong på ca 8 kvm med fantastisk utsikt över takåsar och ned mot havet! Här lyser kvällssolen långt in på natten under sommaren och har plats för en större möbelgrupp, samt el-eller gasgrill.
Klädkammare 1
Stor klädkammare mot passage vid sovrum med inbyggda hyllor och klädstänger.
Klädkammare 2
Rymligt förråd mot hallen med plats för mycket förvaring.
Föreningen
Allmänt om föreningen
Brf BoKlok Lännbohöjden Föreningen bildades 2015 och inflyttning skedde i slutet av 2016. Föreningen äger fastigheterna Lännersta 1:882 och 1:883 i Nacka kommun. Bebyggelsen består av 6 flerbostadshus med totalt 84 bostadsrätter.
Ekonomi och Avgifter
Föreningen har en stabil ekonomisk.
Månadsavgift: I avgiften ingår värme och kallvatten. Kostnad för varmvatten debiteras separat efter faktisk förbrukning.
Avgiftsförändringar: Inga beslutade avgiftshöjningar finns i dagsläget (kontrollerat jan 2026).
Överlåtelseavgift: 2,5 % av gällande prisbasbelopp (PBB), betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 1 % av gällande PBB per pantsättning.
Ägande: Föreningen accepterar delat ägande (t.ex. barn/förälder). Juridisk person accepteras ej.
TV och Bredband
Föreningen är gruppansluten via Tele2 (tidigare Comhem).
Obligatoriskt tillägg: En fast avgift om 225 kr/månad tillkommer på månadsavin (kontrollerat jan 2026).
Innehåll: I detta ingår bredband samt ett grundutbud av TV-kanaler.
Parkering
Föreningen tillhandahåller totalt 77 parkeringsplatser som administreras av Parkando.
Parkeringsplats utan tak: 340 kr/månad (kontrollerat jan 2026).
Carport: 550 kr/månad (kontrollerat jan 2026).
Det finns även platser försedda med laddstolpe för elbil. För aktuell kötid och exakt pris för elbilsladdning hänvisas sökande till Parkandos kösystem.
Gemensamhetsutrymmen
- Miljöhus för källsortering.
- Cykelparkering under tak.
- Trivsamma gemensamma ytor med lekplats och grönytor.
Renoveringar och underhåll
Framtida underhåll: Föreningen följer en långsiktig underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade för det närmaste året (kontrollerat jan 2026).
Fastigheterna är i gott skick tack vare den unga åldern.
2021: Den sista stora garantibesiktningen (5-årsbesiktning) utfördes av entreprenören BoKlok i oktober.
