Välkommen till Mariebergsvägen 44 – ett charmigt och välskött hem med både bekvämlighet och naturnärhet i fokus. Redan vid entrén möts du av en mysig och lummig framsida, medan baksidan bjuder på en ostörd och rogivande miljö med stor gräsmatta som övergår i skog, utan grannar direkt bakom. Här får du känslan av att bo på landet, mitt i ett tryggt och omtyckt bostadsområde. I närheten finns skogsstigar, skidspår och en kommunal lekplats – perfekt för barnfamiljen eller dig som uppskattar ett aktivt friluftsliv. Samtidigt har du gångavstånd till skola, vårdcentral, tandläkare, bibliotek, butiker, samt smidiga kommunikationer med både buss och tåg.
Fastigheten är i mycket gott skick och flera viktiga uppdateringar har gjorts. Bergvärme installerades 2009 och systemet är integrerat med vedpannan, vilket ger möjlighet att värma huset med ved – extra värdefullt vid exempelvis elavbrott. Huset är dessutom utrustat med fiber och ett avancerat larmsystem (Ajax) med sensorer på fönster, altandörr, källarfönster.
Under de senaste åren har även taket bytts och altanen byggts helt ny med glaspartier (2016). Vatten- och avloppsledningar ut till gatan ersattes 2019/2020, infarten har grävts om och förstärkts med duk och grus, och tomten har förbättrats med dränerad gräsmatta samt en stenlagd uteplats med paviljong. Gaveln på den södra sidan har också bytts ut. I garaget finns dessutom en praktisk jordkällare.
Det här är ett hem som kombinerar trygg teknik och låg driftkostnad med ett lugnt, naturskönt läge och närhet till all service. Ett riktigt trivsamt boende för dig som vill ha både livskvalitet och funktion i vardagen.
Varmt välkommen att uppleva Mariebergsvägen 44!
Beskrivning
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av kläder och skor.
KÖK
Ljust kök med gott om förvaring bakom vita köksluckor och vitt kakel ovanför bänken. Utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl, och diskmaskin. Vid fönstret finns plats för matbord.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffa och tillhörande möbler. Mörkt golv och väggar i en grön nyans. Rummet har fönster i flera väderstreck och en värmande öppna spisen. Härifrån når du även den inglasade uteplatsen.
Vardagsrummet har tidigare varit uppdelat med ett sovrum, och det finns möjlighet att återställa detta om man önskar ett extra sovrum.
SOVRUM 1
Ljust sovrum med målade väggar och trägolv. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möbler samt garderober för förvaring.
SOVRUM 2
Sovrum med mörkt golv och plats för dubbelsäng och möbler. Även här finns garderober för förvaring.
BADRUM
Badrum med mörk våtrumsmatta och ljusa väggar. Här finns wc, handfat, spegel, duschkabin och tvättmaskin. Fönster för extra vädring. Här finns även en paxfläkt i taket.
I källarplan finns frysbox och frysskåp.
Området
Mariebergsvägen 44 ligger i ett lugnt och omtyckt bostadsområde med närhet till både natur och service. Här bor du med promenadavstånd till butiker, skolor, vårdcentral och Charlottenbergs handelsområde med sitt breda utbud av shopping och restauranger.
Området är perfekt för dig som söker det bästa av två världar – ett bekvämt boende med goda kommunikationer och närhet till norska gränsen, samtidigt som du har naturen och rekreationsområdena alldeles runt hörnet.
Här trivs både familjer, pendlande yrkesverksamma och fritidsboende – en plats med småstadens trygghet och närhet till allt du behöver i vardagen.
