Välkommen till denna ljusa och stilfulla trea på Gyhultsvägen, ett hem där modern design möter funktion och trivsel. Lägenheten bjuder på en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär med generöst ljusinsläpp från stora fönster. Från köket når du den rymliga balkongen, perfekt för morgonkaffet i solen eller avkopplande kvällar utomhus.
Bostaden erbjuder två inbjudande sovrum, varav ett större med anslutande klädkammare, vilket ger gott om förvaring och flexibilitet. Det andra sovrummet är ljust och mysigt och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det stilfulla helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket förenklar vardagen.
Lägenheten ligger i ett lugnt och trivsamt område i Helsingborg med närhet till grönområden, skolor och förskolor. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig in till stadens centrum, samtidigt som du har service, handel och rekreationsmöjligheter på bekvämt avstånd. Här bor du med en perfekt balans mellan rogivande boendemiljö och stadens puls.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Skjutgarderob och anslutande förrådsutrymme.
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum i öppen och luftig planlösning mot köket, vilket skapar en härlig social yta för både vardagsliv och festliga tillfällen. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en naturlig rymd. Här finns plats för både en soffgrupp och matplats och planlösningen gör det enkelt att möblera efter behov och smak.
Kök
Stilfullt och välplanerat kök med gott om förvaring bakom vita, släta luckor som ger ett modernt och tidlöst intryck. Här är det enkelt att trivas för den matlagningsintresserade med maskinell utrustning av hög standard, inklusive inbyggnadsugn och mikro, spishäll, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig samvaro och gör köket till hemmets hjärta, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.
Från köket är det även utgång till bostadens generösa balkong.
Sovrum
Rofyllt och inbjudande sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här finns både en anslutande rymlig klädkammare och en praktisk garderob som ger generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till en lugn och harmonisk känsla i rummet.
Sovrum
Mysigt och ljust sovrum med plats för säng och mindre möblemang. Ett perfekt rum för gäster, barn eller som hemmakontor.
Badrum
Stilfullt helkaklat badrum med handfat i kommod, WC och dusch med vikväggar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk och skåpsförvaring ovan.
Föreningen
Brf Vitsippan i Mariastaden bildades 2016
BYGGNAD
Byggår: 2017-2018
Uppvärmning: Fjärrvärme
Föreningen äger marken
Antal bostadsrätter: 76 st
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Barnvagnsrum
FÖRRÅD
Alla lägenheter har ett förråd som finns i lägenheterna förutom 1:orna som har vindsförråd.
TV/BREDBAND
Internetleverantör: Telia Triple Play
Kabel-TV (leverantör): Telia Triple Play
PARKERING
Föreningen har 41 P-platser, f n 500 SEK/månad. Dessa har separat kö, som administreras av HSB.
EKONOMI
Lån/kvm (belåning per kvm)
Belåning per kvm boa: 15 157 kr
Belåning per kvm totalarea: 15 157 kr
Äkta förening
Accepteras juridisk person som ägare: Nej
Föreningen accepterar delat ägandeskap. Minsta andel är 25 %.
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Telia Triple Play, f n 222 SEK/månad. En obligatorisk avgift som läggs på månadsavgiften.
Planerade / beslutade avgiftsförändringar:
Överlåtelseavgift - 2,5% av gällande prisbasbelopp, som debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift - 1% av gällande prisbasbelopp som debiteras pantsättaren.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
Slipat och oljat entrédörrar och tvättat entrétak 2024.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Inget planerat underhåll
Hemsida: https://vitsippan.smartbrf.se/maeklarinformation
(Information inhämtad från föreningens hemsida, årsredovisning Datum: 1/8)
Området
Gyhultsvägen 44 ligger i ett trivsamt och lugnt område strax öster om Helsingborgs centrum. Här bor du med närhet till både stad och natur, vilket gör läget attraktivt för såväl barnfamiljer som pendlande yrkesverksamma.
I närområdet finns förskolor, skolor, lekplatser och idrottsanläggningar som gör vardagen bekväm för barnfamiljer. På kort avstånd når du även större handelsområden med mataffärer och service, samtidigt som Helsingborgs centrum med shopping, restauranger och kulturutbud finns bara en kort bil- eller bussresa bort.
Natur- och friluftsälskaren har flera möjligheter i närheten. De gröna omgivningarna bjuder på fina promenad- och cykelvägar, skogspartier och motionsspår. För den som gillar havet nås Öresunds kust och populära stränder på bara några minuter, där både bad och båtliv lockar under sommarmånaderna.
Kommunikationerna är mycket goda. Från området tar du dig smidigt till E4/E6, vilket gör att både Ängelholm, Malmö, Lund och Köpenhamn nås enkelt med bil. Dessutom finns bra bussförbindelser till Helsingborgs centrum och Knutpunkten med tågstation, varifrån tågen snabbt tar dig vidare längs hela Öresundskusten.
