Annedalsvägen 22, Björkö

Söker du en större fastighet i Roslagens Skärgård med bilväg ända fram, sjöläge, egen skogsmark, odlingsmöjligheter, del i fiskevatten – samtidigt ett inflyttningsklart boende med modern standard?

På Björkö erbjuds nu en unik möjlighet att förvärva cirka 7 hektar skogsmark med skyddat sjöläge samt ett stilrent hus från 2019, belägen endast dryga 100 m från vattnet.

Bostaden om ca 110 m² ligger på en sydvästvänd tomt om 1 668 m². Tomten är en avstyckningslott från den större stamfastigheten om ca 6,7 ha (som även den ingår i annonserat pris) och erbjuder ett plant, soligt och skyddat läge mellan bergspartier, ekar och blandskog. Mot söder öppnar landskapet upp sig med utsikt över angränsande ängs- och gräsmark. På tomten och marken norr om bostaden finns gott om plana ytor för lek, odling och framtida utvecklingsmöjligheter. Här låg tidigare öppna gräsytor som idag vuxit igen med sly och mindre vegetation, vilket ger möjlighet att återskapa den öppna miljön för den som önskar.

Husets planlösning utgörs av tre sovrum, ett badrum med tvättmöjligheter samt ett fullt utrustat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. De generösa fönsterpartierna i vardagsrummet skapar ett fint ljusinsläpp och altanen löper längs fasaden från öst till väst – en naturlig plats för umgänge under årets varmare månader.

Med borrad brunn, minireningsverk, NIBE frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme i hela bostaden, samt bilväg hela vägen fram, möjliggörs ett bekvämt boende för såväl permanent- som fritidsbruk.

Fastigheten erbjuder en sällsynt kombination av ett modernt och bekvämt boende tillsammans med ett större markinnehav med sjöläge, samfällda andelar samt skog med både natur- och virkesvärden. Här finns utrymme för rekreation, odling och långsiktigt värdeskapande.

Strandlinjen når cirka 200 meter från norr till söder, varav omkring 30 meter utgör obruten strandlinje från den södra fastighetsgränsen samt två "strandfickor" längre in på ca 15 m respektive 50 meter. Läget är både privat och naturnära, med närhet till bad, båtliv och Roslagens skärgård. Från närbelägna Östersjö färjeläge, tar färjan smidigt dig över till populära Björkö-Arholma. Med egen båt tar du dig enkelt vidare ut i skärgården eller in till Norrtälje.

Här finns möjligheten att skapa något långsiktigt – i en rofylld skärgårdsmiljö med naturen som närmaste granne.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning.

Möjlighet att förvärva fastigheterna separat:

Vid förvärv av båda fastigheterna i samma affär är det sammanlagda utgångspriset 4 900 000 kr. Visningsperiod pågår för närvarande och budgivning är öppen för förvärv av bägge fastigheterna i en och samma affär.

Det kan även finnas möjlighet att förvärva endast en av fastigheterna. Se nedan för hur säljaren avser i stora drag genomföra överlåtelser vid sådana förutsättningar. För närvarande finns ett erlagt bud motsvarande utgångspriset 1,4 milj kr och det är det bud som indikeras som budgivning i denna annons.

Separata utgångspriser och förutsättningar: för Skeppsmyra 3:8 och Skeppsmyra 3:121.
Potentiell ny avstyckningslott från Skeppsmyra 3:8 – 1 400 000 kr (ca 5 ha obebyggd skogsmark med sjöläge).
Vid köp av denna fastighet enskilt, kommer i köpekontraktet villkoras för fastighetsrättsliga åtgärder, vilket innebär att markarealen på 5,7 ha är ett uppskattat nettovärde för hur stor fastigheten är tänkt bli vid en överlåtelse. I nuläget är fastigheten ca 6,7 ha.

Stamfastigheten som blir kvar, Skeppsmyra 3:8 (tomtmark ca 1,7 ha samt båtplatsservitut) inklusive hus och mark från Skeppsmyra 3:121 – 4 000 000 kr (bostad 110 m²).

Vid köp av denna fastighet enskilt kommer till förmån för köparen villkoras större markområde antingen/och genom servitut (nyttjanderätt) och fastighetsreglering.

För information om villkor, förutsättningar och budgivning avseende köp av endast en av fastigheterna, vänligen kontakta ansvarig mäklare.