Tomtebogatan 3, Stockholm

Ljus och välkomnade lägenhet med praktisk klinkergolv och golvvärme i hallen. Stilrent platsbyggt kök med hyllor och skåp för förvaring. Den maskinella utrustningen i köket består av induktionshäll, micro, diskmaskin, kylskåp samt tvättmaskin bakom skåpslucka.

Vidare in i lägenheten finner man vackert golv och dörrar med spröjsade fönster som tar en vidare ut mot en trevlig och solig balkong. I rummet finns en platsbyggd garderob med en fällbar säng. Helkaklat badrum med wc, handfat, dusch samt handdukstork.

Lägenheten har Plejd Bluetooth-system som exempelvis kan styra belysningen via telefon.

Föreningen är äkta och registrerades 1926. Fastigheten är byggd 1927. Föreningen äger marken.
Föreningen består av 177 lgh (varav 18 vindslägenheter som färdigställdes 2017) samt 10 lokaler.

EKONOMI
I månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, förråd, kabel-tv (basutbud från Tele2) och tillgång till gemensam tvättstuga. Obligatorisk avgift för gemensam Internetanslutning tillkommer.

Överlåtelseavgift, 3,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift, 1% av gällande prisbasbelopp, debiteras per pant. Gäller även vid omsättning.

Juridisk person godkännes ej.
Minsta tillåtna ägande är 10%. Om annan än ägare bor i lägenheten anses det vara andrahandsupplåtelse (även till familj) och tillåtelse skall sökas av styrelsen.

Avgifterna justerades senast 2025-01-01. Det finns inget beslut om förändringar av månadsavgiften
Föreningen har god ekonomi och är skuldfri


BYGGNADEN
Ventilationssystemet är ett självdragssystem som 1984 byggdes om till ett mekaniskt frånluftsytem. Det är inte tillåtet att installera spisfläkt, det skall vara spiskåpa eller kolfilterfläkt. Om kolfilterfläkt installeras måste det finnas ett ventilationsdon i köket, se vidare Gjutarens byggregler. De 18 vindslägenheterna har dock spisfläkt. OVK är utförd 2015 med godkänt resultat.

RENOVERINGAR
En större renovering gjordes 1984 då avloppsstammar, kall- och varmvattensystem och el-stammar byttes. Föreningen jobbar 2024 med ett projekt för att utvärdera avloppsstammarnas status som beslutsunderlag för ev. åtgärder. 2021 utfördes enligt HSB ett stamspolningsarbete, avloppsstammarna bedömdes därefter vara i mycket gott skick. Gårdsbjälklag på stora gården byggdes om ca år 2000.
Radonmätning är utförd med godkänt resultat
3-fas el är indraget i alla lägenheter
Fastigheten är uppvärmd med fjärrvärme
Fasaden renoverades 1998
Fönstren byttes 2013, lägenhetsfönster är 2+1 eller 3-glasfönster
Tvättstugan totalrenoverades inkl. nya maskiner 2014
Nytt låssystem 2014
Nya förråd 2015
Nytt gårdshus 2015
Takomläggning gjordes 2016-2017
Sedan 2016 har samtliga uppgångar hiss, 7 st nya och 2 st ombyggda
Långa gården dränerades under 2017 och fick ett nytt ytskikt under 2018
Renovering av trapphus har gjorts 2018
Föreningens gårdsdörrar byttes 2019
Injustering av värmesystemet genomfördes 2023

I närliggande byggnad finns cykelförråd, samt ytterligare cykelparkering utomhus på gårdarna
Trappstädningen sköts av entreprenör
Det finns ingen möjlighet till garageplats via föreningens försorg. Garaget är uthyrt till Aimo Park
Det finns inget bygglov för inglasning av balkongerna
Radiatorer får ej tas bort eller ändras

För komplett förteckning av genomför underhåll se senaste årsredovisning

Om lägenheten skall byggas om krävs godkännande från styrelsen, se byggreglerna på hemsidan. Övrig information om att renovera lägenheten, se Gjutarens byggregler.

INTERNET och TV
Föreningen har kollektiv internetanslutning 1000/1000 från Bahnhof för samtliga lägenheter. Den obligatoriska avgiften är 50 kr per månad och lägenhet vid sidan om månadsavgiften. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för all kabeldragning i lägenheten samt inköp av ev. router.
Internet kan även levereras från Tele2. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv. Den obligatoriska avgiften för den kollektiva internetanslutningen ska dock fortfarande betalas.


Informationen är tagen från hemsidan (250930)

https://www.hsbgjutaren.se/for-maklare/

Säljaren är öppen för att överlåta lösöre mot betalning enligt separat överenskommelse.