Välkommen till en unik gård som erbjuder en sällsynt kombination av lantligt boende, hästverksamhet och potential för kurser, läger eller annan verksamhet. Här finns alla möjligheter att förverkliga drömmen om livet på landet – med både boende och företagande i en vacker och rofylld miljö.
Fastigheten omfattar totalt 30 hektar, varav 12 hektar består av åker- och betesmark och 17 hektar av produktiv skogsmark. På gården finns ett bostadshus, det mindre bostadshuset ”Lilla Ulriksdal”, två ekonomibyggnader, ett garage samt den charmiga timrade byggnaden ”Salen”.
I dag bedrivs både häst- och lägerverksamhet på gården. Här finns 22 sängplatser med tre duschar och tre WC, samt möjlighet till tältboende vid den natursköna Kölaälven där det finns ytterligare två mulltoaletter och tre duschar. Stallbyggnaden rymmer två boxplatser och två lösdrifter, och den inhängnade betesmarken är uppdelad i flera hagar som ger goda möjligheter till en aktiv hästverksamhet.
Omgivningarna bjuder på en fantastisk natur med både skog och vatten alldeles inpå knuten. Skogen runt hagarna är tillgänglig året runt, och älven ligger nära för den som vill njuta av stilla stunder eller ta en ridtur längs vattnet.
Detta är en gård som verkligen erbjuder något utöver det vanliga. Oavsett om du drömmer om att driva en professionell verksamhet eller vill leva ett rikt och naturnära lantliv finns här alla förutsättningar att skapa precis det du önskar. Jakträtten ingår och möjlighet finns att bli medlem i Köla jaktlag.
Läget är både naturskönt och praktiskt, med 12 kilometer till Charlottenberg, 30 kilometer till Arvika och cirka 130 kilometer till Oslo. I närområdet finns dessutom golfbana, Valfjällets skidanläggning samt både förskola och skola – allt som behövs för ett bekvämt och aktivt liv på landet.
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med ljusa ytskikt och plats för avhängning samt förvaring. På golvet ligger en praktisk plastmatta och härifrån leder trappan upp till övre plan.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp som tillsammans med fiskbensparketten och de ljusa väggarna skapar en trivsam atmosfär.
Kök
Ett trevligt och funktionellt kök med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Utrustat med kyl/frys, spis, diskmaskin, fläkt samt ett praktiskt skafferi. Plastmatta på golv och ljusa väggar bidrar till den hemtrevliga känslan.
Sovrum
Från köket nås ett mindre sovrum som även passar perfekt som kontor eller gästrum. Rummet har plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Badrum
Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat och dusch.
Övervåning
Via den charmiga trätrappan når du en ljus hall med äldre trägolv och ljusa väggar.
Sovrum
Sovrum med trägolv och ljusa väggar. Här finns även en praktisk walk-in-closet som ger gott om förvaringsutrymme.
Sovrum
Ljust sovrum med fiskbensparkett och ljusa väggar. Även detta rum har tillgång till en rymlig walk-in-closet.
Källare
Källarplanet erbjuder gott om förvaring med matkällare, förråd med pump, tvättstuga samt arbetsrum/garage.
Övriga byggnader
"Lilla Ulriksdal"
En separat byggnad med egen elcentral och adress – fullt utrustad och anpassad för året runt-boende. Här finns hall, vardagsrum, kök, sovrum samt ett helkaklat badrum. Uppvärmning sker via luft/luftvärmepump, vilket ger en energieffektiv drift.
Taxeringsinformation
Taxeringsenhet - 120 - Lantbruksenhet
Värderingsenhet: Åkermark
Taxeringsvärde: 156 kkr
Areal: 7 ha
Värderingsenhet: Betesmark
Taxeringsvärde: 63 kkr
Areal: 5 ha
Värderingsenhet: Skogsimpedimentsmark
Taxeringsvärde: 5 kkr
Areal: 2 ha
Värderingsenhet: Skog
Taxeringsvärde: 677 kkr
Areal: 15 ha
Värderingsenhet: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 95 kkr
Yta: 495 m²
Byggnadstyp: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980-
Värderingsenhet: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 306 kkr
Bostadsyta: 94 m²
Biutrymmesyta: 8 m²
Byggår: 1951
Värderingsenhet: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 187 kkr
Bostadsyta: 65 m²
Byggår: 1943
Värderingsenhet: Småhusmark
Tomtarea: 1000 m²
Taxeringsvärde: 109 kkr
Värderingsenhet: Småhusmark
Tomtarea: 1000 m²
Taxeringsvärde: 69 kkr
Angiven boarea 159 kvm avser båda småhusbyggnaderna.
Övrig information
Boxarna i stallet ingår inte i försäljningen.
Gemensamhetsanläggningar
Beteckning: Eda Bålstad GA:1
Förvaltning: Boställgatans samfällighetsförening
Ändamål: Väg
Beteckning: Eda Bålstad GA:2
Förvaltning: Boställgatans samfällighetsförening
Ändamål: Väg
Beteckning: Eda Bålstad GA:3
Förvaltning: Boställgatans samfällighetsförening
Ändamål: Väg
