Denna moderna och trivsamma lägenhet erbjuder en harmonisk balans mellan generösa sociala ytor och avskilda privata rum – perfekt för både paret och den lilla familjen.
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med gott om förvaring samt en praktisk klädkammare/förråd i direkt anslutning till entrén. Här finns plats för alla ytterkläder och lite till.
Det stora vardagsrummet ligger i en öppen och behaglig anslutning till köket och bildar en naturlig samlingspunkt i hemmet. De generösa fönsterpartierna ger ett härligt ljusflöde och skapar en luftig känsla – lika väl anpassad för mysiga hemmakvällar som för större middagsbjudningar. Från vardagsrummet når du även den soliga balkongen med installerade rullgardiner, där du kan njuta av morgonkaffet eller avkopplande sommarkvällar.
Köket är modernt och funktionellt med goda arbetsytor, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Här finns allt som behövs för såväl vardagens matlagning som mer påkostade middagar.
Lägenheten har två välplanerade sovrum placerade för maximal avskildhet. Det större sovrummet ligger i den lugnare delen av bostaden och har utmärkta garderobslösningar. Det andra sovrummet lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Det fräscha och rymliga badrummet är utrustat med både dusch, tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.
Huset erbjuder dessutom en övernattningslägenhet samt en trevlig innergård för sociala stunder. I kvarteret finns två förskolor, skola och flera restauranger/barer. Bussförbindelserna är mycket goda med smidig anslutning till tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och även direktbuss till Arlanda. Gångavstånd till Bromma Blocks gör vardagen extra bekväm.
Beskrivning
HALL
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med gott om förvaring samt en praktisk klädkammare/förråd strategiskt placerad i anslutning till entrén. Här finns plats för både vardagens alla ytterkläder och lite till.
KÖK
Köket är modernt och effektivt planerat med bra arbetsytor, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Här finns allt du behöver för att både vardagsmatlagning och storslagna middagar ska fungera smidigt.
VARDAGSRUM
Det stora vardagsrummet, i öppen och harmonisk anslutning till köket, skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. De generösa fönsterpartierna ger rikligt med ljusinsläpp och en härlig rymd – perfekt för både mysiga hemmakvällar och större middagar. Från vardagsrummet nås även den soliga balkongen, där du kan njuta av morgonkaffet eller sommarkvällarna i lugn miljö.
SOVRUM 1
Sovrummet ligger i den lugna, privata delen av bostaden och erbjuder utmärkta garderobslösningar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.
SOVRUM 2
Ett perfekt sovrum till barnrum, gästrum eller hemmakontor. Plats för säng och skrivbord.
BADRUM
Det fräscha badrummet är generöst tilltaget och imponerar med både dusch och tvättmöjligheter i form av tvättmaskin och torktumlare med överliggande arbetsbänk och förvaringsskåp . Badrummet är utrustat med ny toalettstol, här finns också handfat med lådkommod, spegelskåp med belysning och handdukstork samt ytterligare förvaringsskåp.
Föreningen
Brf Annedals Entré bildades 2012
BYGGNAD
Byggår: 2014
Uppvärmning: Fjärrvärme
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut 2072-06-30, med två års uppsägningstid och förlängs därefter med 40 år. Avgäldsperiod är 10 år. Nuvarande period 2022-07-01 till 2032-06-30.
Antal bostadsrätter: 84 st
Antal kommersiella lokaler: 2 st
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övernattningslägenhet, cykelförråd och barnvagnsförråd.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar enligt säljarens uppgift över ett källarförråd.
TV/BREDBAND
Internetleverantör: Telenor
Kabel-TV (leverantör): Telenor
Debiteras separat med idag 129 kr per månad.
PARKERING
59 garageplatser för bil (18 laddplatser). 3 garageplatser för MC. Bilplatser 1100 kr/mån, elbilsplatser 1350 kr/mån och MC-platser 400 kr/mån.
EKONOMI
Lån/kvm (belåning per kvm)
Belåning per kvm boa: 6 964 kr
Belåning per kvm totalarea: 5 645 kr
Eventuella ytterligare höjningar kommer att beslutas efter slutfört budgetarbete.
Äkta bostadsrättsförening
Accepteras juridisk person som ägare: Nej
BRF Annedals Entré tillåter generellt delat ägandeskap. Minsta andel vid ett delat ägandeskap är 20% och föreningen tillåter då att exempelvis förälder eller annan familjemedlem får äga del av lägenhet utan att själv bo i den, men då med minst 20%.
Planerade / beslutade avgiftsförändringar: Inför 2026 är prognosen att fortsatt höja avgiften med 2% enligt plan. Inget beslut är dock fattat ännu av styrelsen. (uppgift enligt föreningens hemsida)
Överlåtelseavgift: Ja, 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen
Pantsättningsavgift: Ja, 1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren
Fastigheten har inte genomgått några omfattande renoveringar och inga planerade.
Övrigt:
2017 - 2-års besiktning Skanska
2020 - 5-års besiktning Skanska
2021 - Genomförd och godkänd OVK-besiktning
2022 - Samtliga ljuskällor i fastigheten utbytta till LED med stöd av Bra Miljöval, Naturskyddsföreningen
2022 - Lokal omvandlad till övernattningslägenhet
2023 - Stamspolning av fastigheten
2023 - Installerat fogfria golv i slussar och miljörum
2024 - Installerat porttelefoni
2025 - Radonmätning utförd (godkänt resultat)
2025 - Byte av styrsystem i UC (energieffektivisering)
2025 - Lokal omvandlad till hobbyrum
2025 - Utbyggnad av trall på innergården med tillhörande pergola.
FÖRENINGENS HEMSIDA: https://www.annedalsentre.se/
(Information inhämtad från årsredovisning, föreningens hemsida. Datum: 14/11)
Området
Området erbjuder en lugn och grönskande miljö med skönt småstadskaraktär mitt i storstaden. Området präglas av en blandning av låga bostadshus, villor och mer moderna flerbostadshus, med rikligt inslag av park- och naturmark.
Här finns nära till både naturreservat och rekreationsytor – bland annat små skogar, parker och sjöar, vilket skapar en fridfull och familjevänlig atmosfär.
Kommunikationsmöjligheterna är goda till knytpunkterna Brommaplan och Sundbyberg vidare med tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och bussförbindelser.
Service och handel ligger inom bekvämt räckhåll – bland annat erbjuder Bromma Blocks, ett större shoppingområde, ett brett utbud av butiker och restauranger.
