Gamleväg 8, Höllviken

Upplåtelseform: Äganderätt

Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)

Utgångspris: 9 475 000 kr

Tomtarea: 993 m²

Boarea: 190 m²

Byggår: 2020

Objektstyp: Villa

Dela annonsen

Fakta

Insynsskyddad villa med stort garage, toppläge och fullt utrustad Attefallstuga!

Välkommen till en unik och mycket välskött villa med stora möjligheter, insynsskyddat läge och ett tilltalande solläge. Här bor du i ett ljust och luftigt hem med stora fönsterpartier, ryggåstak på övre plan och en öppen planlösning som skapar en härlig rymd. Huset är genomgående uppdaterat invändigt med ny målning samt utbyte av lister och dörrar, vilket ger ett fräscht och modernt intryck. Skeppsgolv ligger i sovrummet på nedre plan och även på hela övervåningen. Badrummen håller god standard det nedre badrummet som dessutom har bubbelpool och duschkabin, medan det övre badrummet är utrustat med duschkabin. Samtliga toaletter är vägghängda. Huset har fasta monoblock luftvärmepumpar i alla rum som håller en jämn och önskad temperatur året runt, Totalt finns sex installerade AC/värmesystem med två utedelar.

Den långa uppfarten ger full avskildhet från gatan och altanen ligger perfekt i solen. På tomten finns fruktträd, ett mindre växthus och områden där marken förbättrats med kvalitetsjord. Runt huset är marken täckt med 0–45 sten som ger bra dränering. Det stora garaget om cirka 45 m² är välutrustat med lysrör, hyllplan, AC/värme och TV, och intill ligger ett kallförråd på cirka 15 m² som också har hyllplan.

Den fristående Attefallstugan ligger helt avskilt från huvudbyggnaden och syns inte tack vare höga tujor som ger total integritet. Stugan är i mycket gott skick och fullt utrustad med TV, surroundsystem, ugn, mikro, induktionshäll med tre zoner, extra bred kyl och frys, diskmaskin, luft/luftvärmepump med AC, duschkabin samt tvättmaskin och tork. En stor altan med staket runtom gör den idealisk för barn och husdjur, och utemöblerna ingår.

Detta hem erbjuder en ovanligt bra kombination av integritet, komfort, stora ytor, låga driftskostnader och fantastiska uthyrningsmöjligheter – ett boende som verkligen sticker ut.

Beskrivning

-ENTRÉPLAN-

HALL
Mörkt klinkergolv och praktiska avhängningsmöjligheter. Här finns ingång både till toalett och gästtoalett.

GÄSTTOALETT
Klinkergolv och vitkaklade väggar. Vägghängd WC, handfat med förvaringsskåp samt spegelskåp. Utrustad med vändbart vädringsfönster.

KÖK
Klinkergolv och spotlights i taket. Modern antracitfärgad skåpsinredning och en rymlig köksö utrustad med kolgrill, fritös och fläkt. Förberett för gasspis samt sittplatser vid ön. Köket har även fyrplattors induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, växlare för snabbt varmvatten, inbyggnadsmicro, två kyl- och frysenheter samt diskmaskin – samtliga vitvaror i rostfritt. Tre fönster ovanför vasken. Öppen och social planlösning.

VARDAGSRUM
Klinkergolv och spotlights i taket. Gott om plats för soffgrupp och burspråk mot matplatsen. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och leder vidare ut till altan och trädgård.

SOVRUM 1
Skeppsgolv, spotlights i taket och skjutdörrsgarderob. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt utgång till trädgården.

BADRUM (NEDRE PLAN)
Marmorgolv och kaklade väggar. Vägghängd WC, handfat, förvaringsskåp, handdukstork och hörnbadkar. Vädringsfönster samt utgång till trädgården.

TVÄTTSTUGA
Marmorgolv och svart skåpsinredning med god förvaring. Tvättho och tvättmaskin placerad i bekväm arbetshöjd. Nyligen installerad grundvattenvärmepanna (5 års garanti).

-ÖVRE PLAN-

TRAPPHUS
Elegant trapphus med glasräcken (polykarbonat) och fint ljusinsläpp från fönster. Trappan delar sig och leder åt två håll.

ALLRUM
Ryggåstak och stort gavelfönster. och härlig rymd på ca 4 meter. Plats för soffgrupp och TV-möbel.

SOVRUM 2
Plats för säng och skrivbord. Ingång till klädkammare.

SOVRUM 3
Plats för säng och skrivbord. Ingång till klädkammare.

BADRUM (ÖVRE PLAN)
Grönt marmorgolv och vitkaklade väggar. Svarta snickerier på badrumsskåpen. Vägghängd WC, duschkabin, väggspegel samt två vändbara och öppningsbara fönster.

UTRYMME
Flexibelt utrymme med vask och hyllor – perfekt som extra förvaring, hobbyrum eller arbetsyta.

Övriga byggnader

Attefallstugan är helt insynsskyddad från stora huset tack vare höga tujor som skymmer sikten.
Stugan är i mycket gott skick och fullt utrustad med allt som ingår: TV, surroundsystem, komplett kök med ugn och induktionshäll (3 zoner), extra bred kyl/frys på 700 mm, diskmaskin, mikro samt luft/luftvärmepump med AC.

Badrummet är utrustat med duschkabin och tvättmaskin/tork. Dessutom finns en rymlig altan med staket runt om – perfekt för barn och husdjur – samt utemöbler som ingår.

Attefallstugan har varit mycket uppskattad av tidigare hyresgäster och genererat en stabil inkomst vid uthyrning, cirka 8 000–9 000 kr/månad, och under sommaren upp till 1 000 kr per natt.

Stugan är ihopkopplad med huvudbyggnaden för el och varmvatten till dusch. Till toalettens och kökets vask finns en separat liten varmvattenberedare.

Övrig information

Enligt energideklaration är det byggår 2006 men enligt fastighetsutdraget är byggåret 2020.

Säljaren har ca 150 - 200 bilder som visa dokumentation över byggnationen.

Gemensamhetsanläggningar

Beteckning: Vellinge Höllviken GA:13
Förvaltning: Höllviken nr 5 samfällighetsförening
Ändamål: Vägförening

Basfakta

Typ

Villa
Län

Skåne
Kommun

Vellinge
Område

Stora Hammar
Gatuadress

Gamleväg 8

Energideklaration

Utförd

2025-02-07
Energiklass

Taxering

Fastighetsbeteckning

HÖLLVIKEN 20:7
Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter

HÖLLVIKEN GA:13
Taxeringsvärde

7 676 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

11 st, sammanlagt 4 300 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

190 m²
Biarea

0 m²
Tomtarea

993 m²
Byggnadsår

2020
Antal rum

4 (varav 3 sovrum)
Antal våningar

2
Avlopp

Kommunalt
Bekvämligheter

Uteplats
Bjälklag

Trä
Grund

3 dm tjock frigolit och 1-2 dm betong, Betongplatta
Byggnadstyp

När man står på 2 vån är det 4 m till invändig taknok, 1½ plan
Fasad

Trä
Fönster

39 st Aluminium beklädda partier där öppningsbara är vändbara., Treglas
Garantier

Energideklaration
Parkering

Bilplats
Uppvärmning

Kallas även för Grundvattenvärme som består av två borrade hål ca 25 m ner i marken., Bergvärme
Stomme

Trä
Tak

hela taket har engoberade tegel pannor med minimal vegetation., Tegelpannor
Vatten

Kommunalt
Övriga utrymmen

Loft
Övrigt

Vattenburen golvvärme, Öppen planlösning
Ventilation

Finns frånluftventilationi alla badrum., Mekanisk frånluft

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Vet ej, Har haft Anticimex på besiktning av hus och håller på att slutföra inget allvarligt.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Ja, Finns några defekter som håller på att lösas.

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, Har slutfört det som var kvar att göra på huset och har lite kvar ännu. Har byggt huset själv och har funnits en del kvar att göra men är i slutskedet. Har skett under dom senaste åren, svårt att ange någon datum.

Trä Huset är nymålat 2-3 gånger med Norsk Jotun Optimal fasadfärg. Trä.

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

Nej har gjort allt själv i samråd med ansvarig.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, Finns en del detaljer att slutföra men inget allvarligt, fattas en plåtdetalj på taket och skydd under kylskåp, en del målning och fogning, fäste till slang till diskmaskin mm, men är på väg att lösas så fort som möjligt.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

Har någon nyckel gått förlorad?

Vet ej, Kommer ej ihåg hur många som fanns från början.

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Gunilla Zaar

Reg. Fastighetsmäklare

Följ mig på Instagram

Kontakta Säljaren

I detta fall är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

077-670 05 15

Utgångspris

9 475 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

10 074 kr/år

Driftkostnader

60 500 kr/år

· Samfällighet (Underhåll och reparation av vägar mm.)

4 000 kr
· Elektricitet (Inkl. uppvärmning. Förbrukning: 13000 kWh)

35 000 kr
· Vatten/avlopp

6 000 kr
· Sophämtning

4 000 kr
· Sotning

1 500 kr
· Försäkring

10 000 kr
Antal i hushållet: 1
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Listed by Owner i marknadsföringssyfte.

Dokument