Pelikanvägen 9, Farsta

Välkommen till en fastighet som förenar ett trivsamt och väl omhändertaget bostadshus med ovanligt goda möjligheter för vidare utveckling. Här finns idag en mindre villa med hög standard och en genomarbetad utemiljö, samtidigt som fastighetens utformning och gällande planförhållanden skapar spännande framtidsmöjligheter.

Det befintliga huset är belägen på en höjd bland trädtopparna. Det har sitt ursprung i ett fritidshus som vinterbonats och byggts om till villastandard.

Vardagsrummet utgör bostadens naturliga mittpunkt. Fönster i flera riktningar ger ett fint ljusflöde och kaminen tillför både värme och karaktär. Intill ligger en välutrustad och trivsam köksdel med goda arbetsytor och utgång till trädgården. Bostaden rymmer därutöver två sovrum samt ett modernt badrum.

Runt huset löper en generös altan om cirka 200 kvm i alla väderstreck, med gott om plats för både matgrupp, sittgrupper och olika uteplatser. Här kan solen följas från dag till kväll, samtidigt som altanens storlek och utformning ger stor frihet att möblera efter behov och säsong.

Nedanför trappan upp till det befintliga huset ligger fastighetens ursprungliga fritidsstuga, som idag fungerar som förråd och arbetsbod men som med enkla medel kan inredas till gäststuga.

Fastigheten är belägen i Vidja, ett tidigare fritidshusområde som successivt utvecklas till ett område för permanentboende. Läget mellan sjön Orlången i väster och Lännaskogens naturreservat i öster ger ett naturnära sammanhang, samtidigt som området har god tillgänglighet till Stockholm. Terrängen i Vidja präglas av skogsbeklädd, kuperad åsterräng med markanta nivåskillnader, vilket ger området dess särprägel. Inom ungefär en kilometer från fastigheten finns tre badplatser och bryggor, varav den närmaste nås på fem minuters promenad. Farsta nås på mindre än 15 minuter med bil, och bussförbindelserna är goda.

Ny detaljplan ger nya möjligheter!
Genom en ny detaljplan från 2016 finns goda förutsättningar för fortsatt utveckling. Planen medger – utöver befintlig bebyggelse – byggrätter om 150 kvm byggnadsarea i ett plan och 100 kvm i två plan. Samtidigt byggs nu nya gator och kommunalt VA ut i området. Sammantaget bidrar detta till att Vidja successivt får karaktären av en naturnära och särpräglad villamiljö i Stockholms närhet.

Den aktuella fastigheten har särskilt intressanta utvecklingsförutsättningar som kan skapa möjligheter till generationsboende eller uthyrningsinkomster. Den har två adresser, Pelikanvägen 9 och Grönfinksvägen 43, med varsin infart. Det befintliga huset kan nås från båda hållen beroende på hur fastigheten disponeras framöver.

En möjlig lösning är att bebygga den lägre delen mot Pelikanvägen och låta den utgöra en separat villatomt om drygt 1 000 kvm inom fastigheten, samtidigt som infarten från Grönfinksvägen betjänar det befintliga huset. De tydliga höjdskillnaderna inom fastigheten skulle skapa en naturlig avgränsning mellan de två enheterna. En annan lösning är att bygga ut det befintliga huset uppe på höjden. En tredje att helt enkelt njuta av befintlig bebyggelse för nu och bevara utvecklingsmöjligheterna till framtiden. Fastigheten får dock enligt detaljplan inte styckas.
När utbyggnad av gator och VA är klar (ett par år bort) kommer fastigheten faktureras för detta.

Välkommen på visning.