Välkommen till Hämnäs Åmot 1 – en mångsidig gård med gott om plats för djur, verkstad, förvaring och ett aktivt liv på landet. Här finns ett bostadshus om 119 kvm med 112 kvm biarea, en stor ladugård om cirka 557 kvm, separat gäststuga, vedförråd och 3,8 hektar sammanhängande mark.
Fastigheten passar särskilt bra för den som söker en gård med färdiga möjligheter för hästhållning, men de stora och praktiska utrymmena gör även platsen intressant för annan djurhållning, kennelverksamhet, hobbyverksamhet, verkstad, garage eller förvaring.
Gården ligger lantligt i Hämnäs utanför Årjäng, med inhägnade delar, betesmark och fina rid- och promenadvägar i närområdet.
Varmt välkommen att boka tid för visning!
Bostadshus
Bostadshuset är uppfört 1959 och är ett 1½-planshus med källare. Huset värms med jordvärme och värmepumpen är från 2018.
På entréplanet finns tre sovrum, kök, vardagsrum, badrum och separat WC. Från hallen nås även den inglasade verandan, som ger ett ljust och skyddat extra utrymme under stora delar av året.
Köket är platsbyggt med gott om skåpförvaring och utrustat med spis, kyl, frys och diskmaskin. På övre plan finns ett rymligt allrum med öppet upp till nock samt förråd.
Källarplanet ger huset många användbara extraytor. Här finns tvättstuga, pannrum, matkällare, garage, infraröd bastu, allrum och kontor. Här finns även ett badrum med massagebadkar och vattenburen golvvärme.
Ladugård, stall och verkstad
Den stora ladugården är en av fastighetens främsta tillgångar. Den omfattar cirka 557 kvm och erbjuder många användningsmöjligheter för den som behöver plats för djur, maskiner, fordon, verkstad eller förvaring.
Stallet har en öppen planlösning med fodergång och intilliggande sadelkammare/utrustningsrum. Från sadelkammaren finns trappa upp till höloftet, och två gödselluckor gör det möjligt att mocka direkt ut till gödselstacken på utsidan. Den öppna stallösningen kan vid behov delas in i tre boxar.
Intill stallet finns det tidigare kostallet som under senare år har använts som verkstad. Utrymmet ger god plats för arbete, förvaring eller möjlighet till ytterligare djurplatser beroende på behov.
I ladugården finns även en stor lösdriftshall som tidigare har använts som vindskydd för hästar och som också kan användas som traktorgarage. I direkt anslutning till lösdriftshallen finns en stor öppen yta som ger ytterligare möjligheter till garage, uppställningsplats, förvaring eller annan praktisk användning.
Framför ladugården finns en sandad gårdsplan som har använts som mindre ridbana.
Ladugårdens övre del erbjuder goda förvaringsmöjligheter, bland annat höförvaring med lucka ner till stallet samt ytterligare stora ytor för lagring. Elen i ladugården drogs om 2017.
Hästhållning och kennel
Fastigheten har använts för hästhållning och är godkänd av Jordbruksverket för detta. Här finns inhägnade beten, stall, lösdriftsmöjlighet och god tillgång till ridvägar i området.
Under senare år har gården även använts för kennelverksamhet och är godkänd av Länsstyrelsen för detta. Utanför garaget finns ett mindre inhägnat område som har använts för valpar, och den större trädgården är också inhägnad.
Tidigare har bygglov beviljats för ridhus på betet. Ridhuset uppfördes aldrig, och den som vill utveckla fastigheten vidare behöver ansöka om nytt bygglov.
(Uppgifter enligt säljaren)
Gäststuga och övriga byggnader
På fastigheten finns en separat gäststuga om cirka 31 kvm. Stugan har kök med sommarvatten och vardagsrum som även fungerar som sovrum med plats för flera bäddar. Här finns även en mindre miljötoalett. Under stugan finns en mat- och vinkällare.
Därutöver finns vedförråd med indragen el samt ytterligare förråds- och lagringsutrymmen.
Tomt och läge
Fastigheten omfattar 38 307 kvm, motsvarande cirka 3,8 hektar, med naturtomt, trädgård och betesmark. Här får man ett lantligt läge med gott om utrymme omkring sig, samtidigt som Årjäng nås på bekvämt avstånd.
Det här är en gård för den som behöver mer än bara ett bostadshus – med plats för djur, verkstad, fordon, förvaring, gäster och ett praktiskt gårdsliv.
Området
Hämnäs erbjuder ett lugnt och naturnära boende i vacker värmländsk landsbygd strax utanför Årjäng. Här bor du med skogen, öppna marker och fina rid- och promenadvägar precis runt knuten . En perfekt plats för dig som söker livskvalitet, avkoppling och närhet till naturen.
Området präglas av rofylld miljö och generösa ytor med goda möjligheter för hästhållning, friluftsliv och ett aktivt liv på landet. De natursköna omgivningarna passar lika bra för långa skogspromenader som för ridturer och rekreation året runt. Här finns den lantliga friheten samtidigt som Årjängs centrum nås inom bekvämt avstånd med service, handel, skolor och restauranger.
Hämnäs är ett område för dig som uppskattar tystnaden, den friska luften och känslan av att bo mitt i naturen, med gott om plats för både människor och djur att trivas.
Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 1 251 kkr
därav byggnadsvärde: 834 kkr
därav markvärde: 205 kkr
Värderingsenhet: Betesmark
Taxeringsvärde: 45 kkr
Areal: 3 ha
Värderingsenhet: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 167 kkr
Yta: 557 m²
Byggnadstyp: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980-
Värderingsenhet: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 834 kkr
Bostadsyta: 119 m²
Biutrymmesyta: 112 m²
Nybyggnadsår: 1959
Värdeår: 1959
Värderingsenhet: Småhusmark
Taxeringsvärde: 205 kkr
Tomtarea: 3000 m²
Förvärvstillstånd
Som köpare kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. För mer information, kontakta Länsstyrelsen.
Länk: https://www.lansstyrelsen.se/varmland.html
