Strategiskt belägen mellan Charlottenberg, Sunne, Torsby, Arvika och den norska gränsen samt Oslos flygplats, erbjuder denna gård möjlighet för dig som söker ett naturskönt boende med stora möjligheter och bekvämt avstånd till service. Fastigheten är idealisk för djurhållning och jakt, med jakträttigheter inkluderade. Här finner du en löpande renoverad villa med sju rum och kök fördelade på två våningar, samt flera ekonomibyggnader, stall, paddock, och bastu. Bekvämligheter som eldstad, balkong, och spabad på uteplatsen gör detta till ett komplett boende för både avkoppling och välbefinnande.
Fastigheten kan säljas möblerad, med diverse verktyg och maskiner, efter överenskommelse med säljaren. Vilket gör det enkelt att flytta in och börja njuta av allt som gården har att erbjuda. Fordonen parkeras bekvämt i carporten eller maskinhallen. Den stora tomten ger gott om utrymme för trädgårdsarbete, lek och rekreation.
Denna gård bör upplevas på plats för att verkligen uppskattas. Välkomna!
Beskrivning
-Entréplan-
Entré
Öppen hall med plats för att avhängning.
Bröstpanel på väggar och klinkergolv med golvvärme.
Kök
Rymligt kök med charmig vedspis. Här finns även inbyggd mikro, inbyggd ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Öppen anslutning in till matplatsen där ett större bord får plats vid fönster.
Tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Allrum
Värmande eldstad för ökad komfort. Plats för en större soffa alternativt en soffgrupp.
Tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Vardagsrum
Burspråk som ger rummet karaktär. Här ryms både soffa och matsalsmöbler.
Tapetserade väggar och trägolv.
Sovrum 1
Stort rum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.
Målade väggar och trägolv.
Sovrum 2
Plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. I anslutning till detta rum finns ett utrymme som kan nyttjas som förråd eller en walk-in-closet med hängare och hylla.
Målade väggar och laminatgolv.
Badrum
Utrustat med dusch, badkar, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp.
Helkaklade väggar och klinkergolv.
Gästtoalett
Utrustad med wc, handfat med kommod och spegel.
Helkaklade väggar och klinkergolv.
Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring i flera skåp och lådor samt på arbetsbänk.
Våtrumsmatta på väggar och golv.
-Övre plan-
Allrum
Möblerbart utrymme, perfekt som tv-hörna då fönster saknas i detta rum. Förvaring i snedgarderob.
Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3
Plats för dubbelsäng. Förvaring i garderober bakom skjutdörrar samt bakom säng.
Tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum 4
Plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Garderob. Utgång till balkong.
Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 5
Plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Garderob. Utgång till balkong.
Målade väggar och laminatgolv.
Gästtoalett
Utrustad med wc, handfat och spegelskåp.
Målade väggar och våtrumsmatta på golv.
Övriga utrymmen
Skjutbiograf
Utrustad med SimWay shooting simulator.
Stall
Stall med tre boxar är även ett lösdriftsstall. Utanför finns en fullstor paddock/rundcorall.
Pub
Utrustad med storbilds-tv och ljudanläggning. Rymlig social yta med många sittplatser på långbänkar. Här finns både en bardisk och en eldstad.
Maskinhall
Uppvärmt utrymme. Här kan fordon parkeras och annat förvaras.
Verkstad
Verkstadsutrymme med lunchrum samt en toalett med dusch och tvättmaskin.
Carport
Större carport som rymmer flera fordon.
Fiskebod
Används idag för förvaring av fiskeredskap och en fiskrök. Här finns även ett loft som är inrett för barnens lek.
Bastu
Vedeldad bastu. Två lavar med plats för fyra bastubadare.
Slaktbod
Större kylrum och kylanläggning med plats för upp till åtta älgar.
Förråd
Flera bra förvaringsutrymmen.
Gemensamhetsanläggning
Beteckning: ARVIKA TRESKOG GA:10
Förvaltning: Stora tinnhöjdens samfällighetsförening
Ändamål: Väg
Område
Gunnarskog är en liten och naturskön ort i Arvika kommun, Värmland, omgiven av tät skog och sjöar, inklusive den vackra sjön Kymmen. Med en stark lantlig prägel erbjuder området ett lugnt och fridfullt liv, präglat av närhet till naturen och ett aktivt lokalt föreningsliv. Samhället har en nära gemenskap och ett par mindre butiker som tillgodoser de lokala behoven. Med goda vägförbindelser till Arvika kombinerar Gunnarskog det bästa av landsbygdens ro med närheten till stadens bekvämligheter.
Med sin starka lokala gemenskap, vackra natur och närhet till Arvika är det en attraktiv plats för både permanentboende och fritidsboende.
Förvärvstillstånd
Som köpare kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. För mer information kontakta Länsstyrelsen i Värmland.
https://www.lansstyrelsen.se/varmland/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html
Om köparen inte är bosatt i Gunnarskogs församling eller Mangskog sedan minst ett år krävs förvärvstillstånd.
Taxeringsuppgifter
Försäljningen avser två stycken samtaxerade fastigheter:
Arvika Treskog 2:76 och Arvika Treskog 2:141
Taxeringsenhet 120 - Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 1 694 000 kr
därav byggnadsvärde 528 000 kr
därav markvärde 180 000 kr
Värderingsenhet Åkermark
Taxeringsvärde 27 000 kr
Areal 1 ha
Värderingsenhet Betesmark
Taxeringsvärde 13 000 kr
Areal 1 ha
Värderingsenhet Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde 28 000 kr
Yta 49 kvm
Värderingsenhet Skog
Taxeringsvärde 918 000 kr
Areal 23 ha
Värderingsenhet Småhusbyggnad på lantbruk
Taxeringsvärde 528 000 kr
Bostadsyta 80 kvm
Biutrymmesyta 0 kvm
Värderingsenhet Småhusmark på lantbruk
Taxeringsvärde 180 000 kr
Tomtarea 1500 kvm
Avvikande boarea från taxering
Fastigheten är taxerad till 80 kvm boarea. I annonsen angiven boarea om 240 kvm är enligt säljarens information. Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga.
Förklaring - driftkostnader
Säljaren har uppgett total förbrukning för hela gården om 50 000 kWh/år.
I energideklarationen angiven förbrukning om 14818 kWh/år avser enbart bostadshuset.
Info från säljaren:
50 000 kwh är för skjutbiograf med uppvärmning, slaktbod igång med kylaggregat, värme i stall och 250 kvm stor verkstad, värme till höns, värme till 3 hundhus, värme till alla ute-vattenskålar till alla djur osv. Eldas det kan kostnaderna sänkas betydligt.
Säljaren har inte haft några kostnader för vatten och avlopp mer än för tömning.
