Berghemsvägen 11E, Umeå

– Entréplan –
Hall
Välkomnande och ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor – en praktisk och trevlig entré till hemmet.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns en värmande kamin som skapar både komfort och mysfaktor. Rummet rymmer enkelt både soffgrupp och övrig möblering.
En nyinstallerad luftvärmepump (Mitsubishi Ninja FT 25) bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt.
Parkettgolv av ek.

Sovrum 1
Mysigt sovrum med plats för säng och tillhörande möbler – passar perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor.

Toalett
Helkaklad gästtoalett med vita väggar med vitt kakel och blått klinkergolv. Här finns WC, handfat och spegel.
Golvvärme ger extra komfort.

Tvättstuga
Praktisk, helkaklad tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Väldimensionerat vattenelement för rumsstorleken som gör att tvätten torkar snabbt. Två utdragbara torkställningar (dragspel) tar minimalt med plats.

Förråd
Mindre förråd – perfekt för extra förvaring. I anslutning till förrådet finns en mindre kallkällare, idealisk för förvaring av livsmedel och drycker.
I förrådet finns tre stående frysar.

– Övervåning –
Kök
Ljust kök med bra arbetsytor och gott om förvaring bakom släta skåpluckor. Utrustat med spis, ugn, diskmaskin samt kyl. Väggarna är kaklade med grå och svarta plattor. Parkettgolv i ljus ask (är något hårdare än ek).

Matrum
Trivsamt rum i anslutning till köket – perfekt som matrum eller sällskapsyta. Härifrån når du även bostadens uteplats. Parkettgolv i ljus ask.

Sovrum 2
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring erbjuds bakom stilrena, vita skjutdörrsgarderober med aluminiumramar. Ljusa väggar bidrar till en harmonisk känsla.
Skorstenen från täljstenskaminen i vardagsrummet går genom rummet och sprider behaglig värme vid eldning. Parkettgolv i ljus ask.

Sovrum 3
Även detta sovrum erbjuder gott om plats och fint ljusinsläpp. Rummet rymmer dubbelsäng och har likadana skjutdörrsgarderober som sovrum 2 – perfekt för familjens behov. Parkettgolv i ljus ask.

Badrum
Smakfullt helkaklat badrum med vita väggar och blått klinkergolv. Här finns dusch bakom glasväggar, WC, spegelskåp, handfat i kommod samt ett extra handfat – praktiskt för familjen.
Spotlights i taket och golvvärme ger en modern och bekväm känsla.

Tak och dränering
Ny takomläggning med ny takpapp inklusive plåtarbete utfört av fackmän september 2025. Se dokument ”Ansvarsutfästelse för tätskiktsentreprenad”. Garanti gäller 15 år för materialet och 10 år för arbetet.
Dränering av husets ovansida (2005) - utfört av fackmän.

Yttervägg 
Reparation av gavelyttervägg: ersättning av skadade tegelstenar. En skada som uppkom vid tidigare borttagande av ett räcke som var fäst i husväggen längs en trappa.

Relining av gjutjärnsrör
Relining av samtliga gjutjärnsrör i radhuset utfört hösten 2025.
Relining av samfällighetens gemensamma avloppsrör utfört under hösten 2025.
Utfört av fackmän.

Våtutrymmen
Tvättstuga helrenoverad (2019):
Nya ytskikt: golv (kakel), väggar (kakel), tak.
Nytt handfat och avlopp.
Utfört av fackmän.

Toalett på nedervåningen helrenoverad (2020):
Golvvärme, nya väggar och tak.
Ny toalettstol, handfat och toalettskåp.
Utfört av fackmän.

Badrum på övervåningen helrenoverat (2020):
Golvvärme, kaklade väggar och golv, spotlights i tak.
Hörndusch, dubbla handfat och automatisk fläkt som ventilerar kondens.
Utfört av fackmän.

Övervåning
Renovering av två sovrum och matrum (2021):
Tak målade i reflexfritt vitt.
Väggar målade i kulör NCS S 0500-N (vit).
Nytt parkettgolv i ljus ask i hela övervåningen.
Skjutdörrsgarderober i båda sovrummen (vita dörrar med aluminiumlister).
Nytt toalettskåp.
Allt utfört av fackmän.

Fönster:
Samtliga fönster i huset bytta till 3-glas, de flesta under 2021.
Även terrassdörren har 3-glas.
Utfört av fackmän.

Värme och komfort
Nya vattenradiatorer (2021-2022 och 2026).
Alla utbytta.
Utfört av fackmän.

Innerdörrar (2021):
Alla innerdörrar utbytta utom innerdörren i den lilla hallen vid entrén.
Utfört av fackmän.

Luftvärmepump Mitsubishi Ninja FT 25 (installerad oktober 2024):
Komfortvärme för nedervåningen.
Utförd av fackman.

Täljstenskamin Contura med skorsten (installerad 2005):
Grått täljstenshölje.
Kan värma hela huset vid elavbrott.
Mat kan även värmas ovanpå kaminen.
Installerad av fackman.

Kök
Renovering (2005):
Nya köksskåp och luckor i björkfaner.
Nytt kakel och nytt parkettgolv (senare bytt mot askgolv 2021).
Väggar och tak målade i vitt (senast målat om 2021).
Vitvaror och installationer:
Kylskåp Samsung (2019).
Diskmaskin Electrolux ESF5545LOW med automatisk lucköppning (2019).
Spis Bosch HLS79W320U (2024).
Alla installationer utförda av fackmän.

Vardagsrum & Sovrum (nedervåning)
Vardagsrum (2025):
Tak målat i reflexfritt vitt.
Väggar målade i NCS S 0500-N.
Utfört av säljaren.

Markiser
2020:
Två mörkblå, utfällbara markiser till sovrummen på övervåningen.
Stor/bred markis över större delen av terrass.

Bastu med visst behov av exteriör renovering.
Vattenutkastare (installerades när badrummet renoverades).

Överlåtelsebesiktning (säljare) utförd april 2025.

Beteckning: Umeå Stadsliden GA:8
Förvaltning: Ackjan-pulkans samfällighetsförening
Ändamål: Värmecentralbyggnad, grönytor, kulvertar & ledningar, el & fiberoptik, vägar, garage, parkeringar, mm