Forskningsringen 85 A, Sundbyberg

Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Utgångspris: 2 195 000 kr
Våningsplan: 1 av 5
Boarea: 54 m²
Månadsavgift: 4 823 kr
Objektstyp: Lägenhet

Fakta

Ljus och stilfull bostad med öppen planlösning och fransk balkong!

Välkommen till denna moderna tvårumslägenhet med möjlighet att skapa en yteffektiv trea. Bostaden erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, en fransk balkong samt fin kontakt mellan inne- och utemiljö. Här bor du både avskilt och centralt i Ursvik – ett område med en lika spännande historia som nutid och framtid.

Snabb info:
- Bra planerad 2:a och med möjlighet att anpassa till en 3:a
- Nyare producerad lägenhet med bra standard
- Fin kontakt inne- och utemiljö tack vare lägenhetens placering i huset och den franska balkongen
- Bra tillgänglighet med bl.a uteplats på samma våningsplan och rymlig hiss direkt till gatuplan och parkeringsgarage
- Bostad som passar oavsett ålder från en person till den lilla familjen
- Bostadens läge i Ursvik, centralt nära till det mesta i området och ändå avskilt på samma gång
- Området Ursvik: Mysigt område med varierad bebyggelse; Nära tre stora shoppingcentran och bra lokalt serviceutbud med livshandel, restauranger, detaljhandel; Grönområden med motionsspår, utegym, idrottsplatser; Kommunalt trafikerat med snabbt till centrala Sundbyberg med T-bana,- Bussar-, Tvärbana, Pendeltåg samt SJ-tåg och Flygbussar samt tvärbana planerad år 2026.

Mer om lägenheten och området:
Lägenheten, byggd 2018, har en modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Det stilrena köket i ljusa toner smälter harmoniskt in i helheten. Vardagsrummet präglas av stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp och rymd – med fin koppling till utemiljön. Här kan du öppna upp den franska balkongen, luta dig tillbaka i favoritfåtöljen med en bra bok och bara njuta.

Till det rogivande sovrummet finns en klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

Badrummet som är stilrent, helkaklat och utrustat med moderna materialval samt en kombimaskin för extra vardagskomfort. Det är strategiskt placerat avskilt från de sociala ytorna i anslutning till hallen. och bredvid sovrummet.

På samma våningsplan på andra sidan av huset har du dessutom tillgång till en grön innergård med sittgrupper – perfekt för en kaffe i solen eller en stunds avkoppling på egen hand, med vänner eller goda grannar.

Du bor i ett populärt område med varierande bebyggelse där grönska, lekplatser, sociala ytor och fina gångstråk vävs in mellan husen. Här finns rofyllda rastplatser att pausa vid, grillplatser för umgänge, lekplatser för barnen samt tränings- och sportanläggningar för alla åldrar.

Ursvik är särskilt känt för sitt natursköna naturreservat och det omfattande motionsområdet – med löpspår, skidspår och utegym för året runt-aktivitet. Det är ett område i stark utveckling. Den centrala kärnan växer med utökat serviceutbud och förbättrade kommunikationer. Bussar tar dig snabbt till tunnelbana, pendeltåg och tvärbana. Tvärbanan byggs just nu ut till Ursvik och beräknas vara klar 2026. Med bil når du enkelt de stora vägarna via Enköpingsvägen, och på cykel tar du dig snabbt till både till Sundbyberg centrum, Kista Galleria, Mall of Scandinavia och Bromma Blocks.

Med Ursviks utbud, stadspuls och shoppingcentran inom räckhåll och naturen runt hörnet – får du här det bästa av två världar.

Vill du veta mer om Ursvik? Då finner du just det under rubriken områdesbeskrivning samt bifogade länkar.

Vill du veta mer om lägenheten? Då varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ett besök i denna trivsamma lägenhet – och ta samtidigt tillfället i akt att uppleva allt det trevliga som Ursvik har att erbjuda!
Rumsbeskrivning
Genomgående för lägenheten
Hela lägenheten bortsett från badrummet, har målade väggar som går i en ljusgrå ton och golvet är belagt med trestavs ekparkett.

Hall
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Garderober för förvaring.

Kök
Kök och vardagsrum i en öppen planlösning som bjuder in till sociala sammankomster.
Köket har gott om förvaring bakom ljusa släta luckor. Bänkskiva och stänkskydd smälter samman i en stilfull övergång.
Den maskinella utrustningen består utav inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, inbyggd mikro samt kombinerad kyl/frys och diskmaskin.

Vardagsrum
Rum med vackert ljusinsläpp genom flera fönsterpartier. Rummets rymd ger plats för soffgrupp och tillhörande möbler.
Möjlighet att vid behov dela av vardagsrummet för att skapa två sovrum och på så sätt få en väldigt yteffektiv 3:a till priset av en 2 rums lägenhet. Se förslag på alternativ planlösning.

Sovrum
In bjudande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Anslutande klädkammare med gott om förvaringsutrymme.

Badrum
Stilfullt badrum med klinker golv (med el-golvvärme) och kaklade väggar i en grå ton. Badrummet är utrustat med handfat i kommod, spegelskåp, WC och dusch med vikväggar. Här finns även en kombimaskin med praktisk bänkyta och skåp ovan.
Föreningen
Brf Omnia registrerades 2016

BYGGNAD
Byggår 2018
Uppvärmning Fjärrvärme
Föreningen äger marken
Fastigheten förvärvades 2018

Antal bostäder i föreningen: 167 st
Antal kommersiella lokaler: 0 st

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum, barnvagnsrum, miljörum och garage.

FÖRRÅD
Varje lägenhet har tilldelats ett eget förråd.

TV/BREDBAND
Internetleverantör: Tele2
Kabel-TV (leverantör): Tele2

PARKERING
83 parkeringsplatser i garage. Föreningen har garage i två plan under Forskningsringen 85 och 87 med 72 parkeringsplatser. Föreningen har även 11 parkeringsplatser i Bollgaraget nära föreningens byggnader. Ordinarie parkeringsplats kostar 900 kr/mån, elbilsplats med laddning kostar 1500 kr/mån. För garageplats tillämpas en kö som administreras av Parkando.

EKONOMI
Lån/kvm (belåning per kvm)
Belåning per kvm boa: 14 201 kr
Belåning per kvm totalarea: 11 775 kr

Äkta bostadsrättsförening.
Juridisk person tillåts inte.
Delat ägande accepteras.

I avgiften ingår: fjärrvärme, kallvatten, Internet, tv och telefoni
Inga planerade eller beslutade avgiftsändringar.

Ett så kallat bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Du måste därför inte teckna ett sådant tillägg själv utöver din vanliga hemförsäkring.

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbeloppet, betalas av bostadsrättshavaren (köparen).
Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet, betalas av pantsättaren.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Oljning fasta bord och stolar trä. Byte strid sand. Säkerhetsbesiktning taksäkerhet. Rengöring av ventilationssystem. Slamsugning av brunnar.
2024 - Dammbindning golv. OVK

KOMMANDE RENOVERINGAR:

2026
Slamsugning av brunnar
Målning ståldörr

2028
Säkerhetsbesiktning taksäkerhet
Byte fasta bord och stolar trä
Byte strid sand


FÖRENINGENS HEMSIDA: https://www.brfomnia.se/
(Information inhämtad från föreningens hemsida och årsredovisning. Datum: 24/3)
Område
Grönområden, Fritid & Motion:
Ursvik är kanske mest känt för sitt fantastiska och välutvecklade frilufts- och motionsområde – ett paradis för dig som uppskattar natur och ett aktivt liv. Igelbäckens naturreservat binder samman Ursvik med både Järvastaden och Kista och erbjuder ett rikt djur- och naturliv. Här finns ett stort nätverk av vandrings- och löpslingor på upp till 15 km som vintertid förvandlas till några av Stockholms bästa längdskidspår.

Utöver detta finns flera utegym, knattespår, en motionsgård, samt fotbollsplaner med konstgräs. För den träningsintresserade finns även flera gym att välja bland – som SATS, STC samt Puls & Träning – inom bekvämt gångavstånd.

De många grillplatserna, lekplatserna och rofyllda rastplatserna som är utspridda över området gör det enkelt att umgås, koppla av eller bara njuta av naturen.

Kommunikationer:
Ursvik har redan idag mycket goda kommunikationer, både för bilburna och kollektivresenärer – och inom kort blir de ännu bättre.

Buss: Buss 504 går genom området och tar dig på cirka 5 minuter till tunnelbanans blå linje i Rissne, samt vidare till Sundbybergs centrum ca total restid 15 min, där du enkelt når både tunnelbana, pendeltåg och tvärbana för vidare resa.

Cykel: Med cykel når du Hallonbergen och Rissne på cirka 8 minuter och Sundbybergs centrum på cirka 15 minuter.

Bil: Med bil tar du dig till Stockholm city på ca 15 minuter och Arlanda flygplats på ca 35 minuter. Ursvik ligger strategiskt placerat mellan E4 och E18 vilket ger snabb access till hela Stockholmsregionen.

Framtida spårtrafik: Tvärbanan som just nu byggs ut kommer att ha en hållplats i Ursvik. Den nya linjen knyter ihop Bromma Blocks, Ursvik och Kista, och beräknas stå klar 2026 – en investering som gör området ännu mer tillgängligt och attraktivt.

Serviceutbud:
Ursvik erbjuder ett brett och växande serviceutbud som täcker det mesta du kan behöva i vardagen – allt inom bekvämt avstånd.

Restauranger & caféer: Här finns populära matställen som Brödernas, Ursvik Kök & Bar, Lilla Sara Pizzeria och Sushi, samt café Cande – perfekta både för vardagsmiddag och helgbrunch.

Livsmedel & närservice: För vardagsinköpen finns minilivs i området samt matbutiken Handlarn. På andra sidan Enköpingsvägen hittar du större butiker som Willys, Coop och Hornbach samt Systembolaget.

Shopping & detaljhandel: Med cykel eller bil når du enkelt både Mall of Scandinavia, Bromma Blocks och Kista Galleria– tre av Stockholms största shoppingdestinationer. Här finns allt från mode och inredning till restauranger, biografer och elektronik.

Övrig service: I området finns även skönhetssalonger, kem- och skrädderi och annan närservice – allt för att göra vardagen bekväm och tillgänglig.

Förskolor och Lekplatser:
Ursvik är ett barnvänligt område som passar perfekt för barnfamiljen. Här finns gott om trygga och välutrustade lekplatser utspridda över hela området – inklusive aktivitetsparker med klätterställningar, bollplaner och skateboardramper.

Förskolor finns i flera delar av området:
Bland annat har du Kvarnkullen, Lilla Ursvik och den populära förskolan Forskaren ingår i en enhet tillsammans. Forskaren anses av många vara en av de bästa i Sundbyberg och är belägen på ett par minuters promenad från bostaden på Forskningsringen.
Skolor upp till F6
Ursvikskolan: En kommunal grundskola som tar emot elever från förskoleklass upp till årskurs 6.
Kymlingeskolan: En annan kommunal grundskola i området som erbjuder undervisning för årskurserna F–6.
Noblaskolan Sundbyberg: En fristående skola som bedriver både förskola och grundskola upp till årskurs 9.

För högstadie- och gymnasieskola: finns den mycket populära skolan Victor Rydberg i centrala Sundbyberg.

Ännu mer om Ursvik, se webplats: https://ursvik.se/
Basfakta
  • Typ
    Lägenhet
  • Län
    Stockholm
  • Kommun
    Sundbyberg
  • Område
    Ursvik
  • Gatuadress
    Forskningsringen 85 A
  • Tillträde tidigast
    enligt överenskommelse
Energideklaration
  • Utförd
    2021-07-05
  • Energiklass
    C
Bostadsrättsförening
  • BRF Omnia
  • Organisationsnummer
    769632-8165
  • Andelstal i föreningen
    0,0048843
  • Andel av årsavgift
    0.56379%
  • Reparationsfond
    Saknas
  • Bostadsrätten är pantnoterad
    Ja
  • Bostadsrättens indirekta Nettoskuldsättning
    771 580 kr
    Baserat på årsredovisning från 2023 vilket innebär att föreningen kan ha tagit upp nya krediter eller annat som kan påverka beräkningen. För mer information kontakta föreningen. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning innebär den specifika bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens skuldsättning minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag som ligger till grund för beräkning har inhämtats från föreningen.
Objektsdetaljer
  • Lägenhetsnummer
    21113
  • Upplåten mark
    Uppgift saknas
  • Övriga upplåtna utrymmen
    Fastighetsmäklaren har ställt frågan till föreningen om det till bostadsrätten (utanför lägenheten) hör andra med bostadsrätt upplåtna utrymmen och fått svaret att det inte finns.
  • Boarea
    54 m²
  • Byggnadsår
    2018
  • Skick
    Mycket gott
  • Antal rum
    2 (varav 1 sovrum)
  • Våning
    1 av 5
  • Bekvämligheter
    Hiss
  • Fönster
    Treglas
  • Garantier
    Energideklaration
  • Gemensamma utrymmen
    Barnvagnsrum, Cykelrum
  • Parkering
    Garage
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme, Frånluftsvärmepump
  • Övriga utrymmen
    Källarförråd
  • Ventilation
    F med återvinning
Pågår det diskussioner eller finns det beslut i bostadsrättsföreningen om höjning av avgift, kapitaltillskott eller annat som kan leda till en avgiftshöjning inom kommande år?
Nej, 2025 oförändrat .
Har du uppmärksammat eller aningar om fel i lägenhetens värme- och/eller ljudisolering i yttervägg, lägenhetsskiljande vägg, tak eller golv?
Nej
Finns det anmärkningar från någon myndighet (t.ex. byggnadsnämnd, miljöförvaltning, sotare etc.), eller misstänker du själv att det kan finnas brister i bostadens ventilation, vatten/avlopp-, el- eller gasledningar, eldstäder, rökgångar etc?
Nej
Är det gjort reparationer/tillbyggnader på bostaden? Av dig eller av fackman?
Nej
Har du uppmärksammat brister eller fel i bostadens elektriska utrustning (spis, fläkt, kyl/frys eller likartad apparatur)?
Nej
Är det någon av den elektriska utrustningen som inte ingår i försäljningen av bostaden?
Nej
Finns det övriga fel eller brister i bostaden som du iakttagit, som köparen bör informeras om?
Nej
Hur många nycklar finns det till bostaden?
3 st
Har någon nyckel gått förlorad?
Nej

Karta

Visa i Google Maps

Bilder

Kostnadsfri Värdering

Lämna ditt nummer nedan så ringer vi upp dig

Planritning

Visningar

Genom att du föranmäler dig för visning av denna bostad kan vi underlätta vår planering och ge dig en bättre visning.

Visning Mån 19/5
Välkommen boka en tid som passar er för visning! mvh JS
Boka Visning
Kontaktformulär för visningsanmälan
Visningsanmälan
Tack! Den ansvarige mäklaren kommer inom kort att få ditt meddelande.
Tack för din anmälan! Den ansvarige mäklaren har underrättats.
Varmt
välkommen på
visning!
Johan Sandstedt
Reg. Fastighetsmäklare

Budgivning

Om du behöver hjälp med att lägga ett bud, var god kontakta kundtjänst
Budgivning öppen
Utgångspris
2 195 000 kr
Logga in
Registrera konto
För att lägga ett bud på det här objektet måste du registrera ett användarkonto.
Skapa konto

Kontakt

Johan Sandstedt
Johan Sandstedt
Reg. Fastighetsmäklare
Har du frågor om objektet?
Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med mäklarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.
Det går även bra att kontakta oss på:
Våra partners