Roslagsvägen 478, Edsbro

Upplåtelseform: Äganderätt

Antal rum: 3

Utgångspris: 2 595 000 kr

Tomtarea: 2311 m²

Boarea: 106 m²

Biarea: 106 m²

Byggår: 1967

Objektstyp: Villa

Dela annonsen

Fakta

Perfekt familjehus med stora ytor och mycket förvaring!

Välkommen till detta charmiga enplanshus med källare i ett lugnt och naturnära läge– ett hem som erbjuder både funktion och trivsel! Huset är genomgående ljust och rymligt med mycket förvaring. Här finns två sovrum, båda med garderober, och det större med en praktisk klädkammare. Stort och ljust vardagsrum med fönster i flera väderstreck och vackert originalparkettgolv. Köket är hemtrevligt med matplats, och badrummet har småklinkers och halvkaklade väggar.

I källaren finner du en mysig gillestuga med öppen spis, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare,förråd, matkällare, duschrum med toalett samt ett rymligt garage.

Den generösa tomten bjuder på flera äppelträd, rabarber, vinbär, krusbär och gott om plats för både lek och odling. Här finns även en carport samt ytterligare ett rymligt garage med förråd samt vidbyggt trädgårdsförråd. Två uteplatser, varav en under tak, ger fina möjligheter till avkoppling i både sol och skugga.

Nära vatten, Gisen ligger ca 300 m bort.

Varmt välkommen att boka en privat visning – vi visar endast efter tidsbokning för att ge dig bästa möjliga service!

Rumsbeskrivning

Entréplan
Hall
Rymlig och välkomnande hall med klädhängare samt plats för möblemang. Längre in i hallen finner man linneskåp samt en tv-hörna/kontorsplats.
På golvet ligger plastmatta.

Vardagsrum
Stort och trevligt vardagsrum med vackra dubbeldörrar.
Gott om plats för både matsalsgrupp samt soffgrupp.
Fönster i tre håll samt parkettgolv i original.

Kök
Trivsamt kök som är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kylskåp och frys i fullhöjd.
Skafferi och städskåp. Plats för matbord för cirka 4 personer vid fönster. Plastmatta på golv.

Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.
Gott om plats för förvaring i fyra garderober med överskåp samt mindre klädkammare.
Laminatgolv och utgång till uteplats.

Sovrum 2
Mindre sovrum med plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.
Två garderober med överskåp. Laminatgolv.

Badrum
Småklinkers på golvet och halvkaklade väggar.
Wc, handfat, spegelskåp, badkar samt bidé.
Vattenburen golvvärme.

Källare
Tvättstuga.
Här finns två tvättmaskiner varav ena i dåligt skick. En torktumlare samt vask.
Betonggolv.

Pannrum
Förvaring och snickarhörna.

Gillestuga/Hobbyrum
Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.
Öppen spis.

Matkällare
Plats för förvaring.

Duschrum
Wc, handfat med kommod samt duschkabin.

Förråd
Plats för förvaring.

Garage
Här finns vattenpump samt reningsanläggning för vatten.
Plats för bil och förvaring.

Övriga byggnader

Garage
Rymligt garage med förråd. Vidbyggt trädgårdsförråd.

Förråd/carport
Enklare byggnad med mindre carport samt förråd för pelletsförvaring.

Området

Här bor du nära skog och sjö med fina möjligheter till friluftsliv året runt. Närhet till vatten, Gisen ligger ca 300 m bort och badplats ca 3 km.

Busshållplats cirka 250 meter bort som går via Rimbo, som är 1,7 mil bort. Samhället som ligger cirka 2,9 km bort erbjuder en god service med livsmedelsbutik, sporthall, bibliotek, restaurang och bygghandel. För barnfamiljer finns Edsbro skola F-6 samt förskola.

Efter ytterligare 1 km finns Edsbro Pizzeria & husmanskost, där kan man även tanka bilen. Edsbro är beläget cirka 2,5 mil från Norrtälje, vilket ger bra pendlingsmöjligheter till både Stockholm och Uppsala.

Basfakta

Typ

Villa
Län

Stockholm
Kommun

Norrtälje
Område

Edsbro
Gatuadress

Roslagsvägen 478

Energideklaration

Utförd

2025-05-12
Energiklass

Taxering

Rättigheter

Last: AVTALSSERVITUT 01-IM1-21/88.2 SE BESKRIVNING, Förmån: AVTALSSERVITUT 01-IM1-67/2559.1 SE BESKRIVNING
Servitut

Avtalsservitut Kraftledning
Taxeringsvärde

2 113 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

5 st, sammanlagt 1 119 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

106 m²
Biarea

106 m²
Tomtarea

2311 m²
Byggnadsår

1967
Antal rum

3
Antal våningar

1
Avlopp

Enskilt avlopp
Bekvämligheter

Uteplatser, Eldstad, Fiber
Grund

Betongplatta, Källare
Byggnadstyp

1 plan med källare
Fasad

Tegel
Fönster

Tvåglas
Garantier

Energideklaration
Parkering

Garage i källare, Garagebyggnad med trädgårdsförråd
Uppvärmning

Elpatron, Pellets, Vattenburen
Stomme

Trä
Tak

Betongpannor
Vatten

Enskilt vatten
Övriga utrymmen

Källare
Ventilation

F, Självdrag

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej, servitut från granne på vattnet.

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, 2003 om dränerat runt hela huset
2005 nytt tak
2007 spis (tog med från tidigare fastighet)
2007 diskmaskin (tog med från tidigare fastighet)
2011 tvättmaskin och torktumlare
2012 installerat vattenrening
2012 frysskåp
2012 byggt upp trädgårdsskjul
2012 byggt uterum
2014 tog bort oljetanken och målade
2015 byggt carport till traktor och släp
2017 torktumlare
2017 nya garageportar manövreras med fjärrkontroll
2017 bytt säkringsskåp och installerat jordfelsbrytare och extra element i
duschrum
2018 byte av krage på skorsten
2018 ny köksfläkt
2019 byte till hydropress
2020 byte vattenpump
2020 reparation av väg och gårdsplan
2020 byggt pelletsförvaring
2021 fast mobilt bredband med 4G reciever
2022 bytt avloppsstam pannrum – tvättstuga
2024 källardörr till port manövreras med fjärrkontroll och knapp på väggen
inne
2024 Fiber

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

Både ja och nej.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, ena tvättmaskinen är i dåligt skick och slutar nog snart fungera.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Amgad Abu-Ramadan

Reg. Fastighetsmäklare

Följ mig på Instagram

Frågor om objektet

I detta fall är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

077-670 05 15

Utgångspris

2 595 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

10 074 kr/år

Driftkostnader

59 140 kr/år

· Uppvärmning (Vattenburen, Pellets)

22 450 kr
· Elektricitet (Förbrukning: 13000 kWh)

27 785 kr
· Vatten/avlopp (Avser slamtömning. )

710 kr
· Sophämtning

2 928 kr
· Försäkring

5 267 kr
Antal i hushållet: 1
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Listed by Owner i marknadsföringssyfte.

Dokument