Dörrvägen 8, Enskede

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)

Utgångspris: 3 195 000 kr

Våningsplan: 1 av 3

Boarea: 64 m²

Biarea: 0 m²

Månadsavgift: 4 384 kr

Objektstyp: Lägenhet

Dela annonsen

Fakta

Väl planerad 3:a med balkong och bekvämt läge på första våningen!

På eftertraktade Dörrvägen i hjärtat av Gubbängen finner du denna trivsamma och välplanerade trerummare som kombinerar lugnt naturnära boende med närhet till stadens puls. Lägenheten ligger smidigt belägen på första våningen och bjuder på en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter kommer till sin rätt.

Den rymliga balkongen vetter mot ett lummigt grönområde, en perfekt plats för morgonkaffet eller avslappnade stunder. Invändigt möts du av ett hemtrevligt hem med väl disponerade ytor, två bra sovrum, socialt vardagsrum och kök med goda arbetsytor.

Området runt Dörrvägen är lika populärt som det är barnvänligt. På kort promenadavstånd ligger en av Söderorts mest uppskattade lekparker med skateboardlandskap, klätterlek och stora aktivitetsytor. Här finns något för alla åldrar.
Barnfamiljer uppskattar närheten till Gubbängsskolan (åk 1–9) samt Engelska skolans gymnasium. Strax intill ligger även det populära Multisportfältet med fotbollsplaner, rugbyplan och många möjligheter till spontanidrott.

För den som reser kollektivt är läget idealiskt, tunnelbanan ligger nära och tar dig in till city på bara några minuter. I närområdet finns dessutom ett levande centrum med butiker, restauranger, caféer och till och med teater.

Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns garderober samt en anslutande klädkammare.

Kök
Ljust kök med vita skåpsluckor och plats för matbord intill fönster.
Köket är utrustat med ugn, fläkt och kyl/frys.

Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Rummets rymd ger plats för soffgrupp med tillhörande möbler. Utgång till bostadens balkong.

Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Garderober för förvaring.

Sovrum
Sovrum med plats för säng och tillhörande sängbord. Garderober med skjutdörrar.

Badrum
Helkaklat badrum med handfat i förrvaringsmöbel, WC och dusch. Fönster för ljusinsläpp och vädring.

Föreningen

Brf Gradsågen 2 bildades år 1981
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med 26 stycken lägenheter varav en är hyresrätt. Föreningen äger inte marken, omförhandling av tomträttsavgäld 2027

TV OCH BREDBAND
Kabel - tv: Huset är kopplat till Tele 2
Fiber - Finns indraget från Bahnhof i bostaden och tillkommer 181kr i månaden som obligatoriskt tillägg.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förråd: Till bostaden hör ett normalstort förråd i källaren.
Cykelrum: Cyklar förvaras i källaren i cykelrummet
Tvättstuga. Gemensam tvättstuga finns och innehåller två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.
Föreningen har en lummig gård med grillplats och utemöbler.

PARKERING
Gratis parkering längst med gatorna i området

STÖRRE RENOVERINGAR
2004-2005- Stambyte
2007- Balkongrenovering
2010- OVK-kontroll
2012- Takrenovering
2015- Isolering av vindarna
2016- Renovering av fasad
2016-2017- Ny belysning för trapphus och källare
2017- Anslutning till Fibernät 2017

KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Byte av undercentral
Åtgärda entré 4:an samt golv och avlopp i städutrymme.
Ny källsortering under nästa år.

EKONOMI
Inga beslutade avgiftshöjningar
Föreningen tillåter inte juridisk person
Föreningen tillåter delat ägande

Köparen betalar överlåtelseavgift
Köparen betalar pantsättningsavgift

FÖRENINGENS HEMSIDA: https://gradsagen.wixsite.com/website

(Information inhämtad från årsredovisning, stadgar och styrelsen 2025-11-18)

Basfakta

Typ

Lägenhet
Län

Stockholm
Kommun

Stockholm
Område

Gubbängen
Gatuadress

Dörrvägen 8

Energideklaration

Utförd

2019-12-13
Energiklass

Bostadsrättsförening

Brf Gradsågen 2
Organisationsnummer

716417-5890
Andelstal i föreningen

0,00406398
Andel av årsavgift

4.06398%
Reparationsfond
Saknas
Bostadsrätten är pantnoterad
Ja
Bostadsrättens indirekta Nettoskuldsättning

20 689 kr

Baserat på årsredovisning från 2024 vilket innebär att föreningen kan ha tagit upp nya krediter eller annat som kan påverka beräkningen. För mer information kontakta föreningen. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning innebär den specifika bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens skuldsättning minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag som ligger till grund för beräkning har inhämtats från föreningen.

Objektsdetaljer

Lägenhetsnummer

801
Upplåten mark

Uppgift saknas
Övriga upplåtna utrymmen

Fastighetsmäklaren har inte fått någon information från föreningen om att det till bostadsrätten (utanför lägenheten) hör andra med bostadsrätt upplåtna utrymmen, t.ex. uteplats.
Boarea

64 m²
Biarea

0 m²
Byggnadsår

1947
Antal rum

3 (varav 2 sovrum)
Våning

1 av 3
Bekvämligheter

Balkong, Uteplats
Fönster

Tvåglas
Garantier

Energideklaration
Gemensamma utrymmen

Cykelrum, Föreningslokal, Tvättstuga
Uppvärmning

Fjärrvärme
Övriga utrymmen

Källarförråd
Ventilation

Självdrag

Pågår det diskussioner eller finns det beslut i bostadsrättsföreningen om höjning av avgift, kapitaltillskott eller annat som kan leda till en avgiftshöjning inom kommande år?

Vet ej

Har du uppmärksammat eller aningar om fel i lägenhetens värme- och/eller ljudisolering i yttervägg, lägenhetsskiljande vägg, tak eller golv?

Nej

Finns det anmärkningar från någon myndighet (t.ex. byggnadsnämnd, miljöförvaltning, sotare etc.), eller misstänker du själv att det kan finnas brister i bostadens ventilation, vatten/avlopp-, el- eller gasledningar, eldstäder, rökgångar etc?

Nej, OVK Utförd

Är det gjort reparationer/tillbyggnader på bostaden? Av dig eller av fackman?

Ja, Vardagsrummet renoverades 2020. I övrigt så är det inte gjort något dom sista 10 åren

Har du uppmärksammat brister eller fel i bostadens elektriska utrustning (spis, fläkt, kyl/frys eller likartad apparatur)?

Nej

Är det någon av den elektriska utrustningen som inte ingår i försäljningen av bostaden?

Ja, Tvättmaskinen i köket.

Finns det övriga fel eller brister i bostaden som du iakttagit, som köparen bör informeras om?

Ja, Ett litet fuktgenomslag i sovrummet för 8 år sedan. Orsaken är åtgärdad. Läckande stuprör på utsida. En fläck 10cm i diameter på tapet i övrigt inget

Hur många nycklar finns det till bostaden?

4st till 7tillhållarlås och 6st till cylinderlås

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Jesper Hedefur

Reg. Fastighetsmäklare

Följ mig på Instagram

Kontakta Säljaren

I detta fall är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

077-670 05 15

Utgångspris

3 195 000 kr

Kostnader

Månadsavgift

4 384 kr/mån

Inklusive Bostadsrättstillägg, Uppvärmning, Vatten, Obligatoriskt tillägg tillkommer, se driftkostnad

Driftkostnader

431 kr/mån

· Internetuppkoppling (Obligatoriskt tillägg. )

181 kr
· Elektricitet

250 kr
Antal i hushållet: 1
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Listed by Owner i marknadsföringssyfte.

Dokument