På ett eftertraktat läge precis intill Karlaplan välkomnas du till denna ljusa och luftiga lägenhet, belägen på en halv trappa i ett vackert hus med hörnläge sett från gården. Lägenheten präglas av en generös takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönster i två väderstreck. Samtliga fönster vetter lugnt och harmoniskt mot den fina och inbjudande innergården, vilket skapar en rofylld atmosfär mitt i staden. Möjlighet finns även att bygga om till en "minitrea".
Bostaden är smakfullt renoverad med stor respekt för husets originalkaraktär. Här möts du av vackra detaljer såsom spegeldörrar, djupa och speglade fönsternischer, samt spröjsade, handblåsta originalfönster med spanjoletter. Golven består av klassisk fiskbensparkett i kombination med charmigt brädgolv, vilket ytterligare förstärker den tidstypiska känslan.
Modern komfort är diskret integrerad genom Plejd-ljusstyrning via app och Bluetooth, samt elektrisk rullgardin som enkelt styrs digitalt, en perfekt balans mellan klassisk estetik och modern funktionalitet.
Läget är svårslaget, med Karlaplan bara ett fåtal steg bort har du samtidigt kort promenadavstånd till Djurgårdens och Gärdets grönska och nöjen, liksom ett brett utbud av restauranger, service och kommunikationer. En bostad som erbjuder både lugn och puls.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning
Hall
Hallen välkomnar med hatthylla för avhängning, utrustad med ankarkrokar i original från husets byggår. Längre in finns en rymlig, inbyggd och möblerbar walk-in closet.
Kök
Köket erbjuder god förvaring bakom ljusa, speglade skåp- och lådfronter samt vitt stänkskydd. Den generösa takhöjden bidrar till en luftig känsla. Vid fönstret finns en platsbyggd bänk att krypa upp på. Köket är utrustat med gasspis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Vardagsrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matbord. Rummet har bostadens största fönster med utsikt mot gård och grönska.
Sovrum
Sovrummet är beläget längst in i lägenheten och erbjuder en lugn och rofylld miljö. Fönster vetter mot grönskande omgivning.
Badrum
Stilfullt helrenoverat och helkaklat badrum som är utrustat med dusch, wc, handfat samt tvättmaskin.
Föreningen
Brf Trumslagaren 10 registrerades 1980
BYGGNAD
Byggår 1914 - 1915
Uppvärmning: Fjärrvärme
Föreningen äger fastigheten Stockholm Trumslagaren 10 i Stockholms kommun, omfattande adresserna Värtavägen 8 och 10.
Antal bostadsrätter: 19 st.
Antal lägenheter med hyresrätt: 0 st.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd
TV/BREDBAND
Internetleverantör: Tele2
Kabel-TV (leverantör): Tele2
EKONOMI
Lån/kvm (belåning per kvm)
Belåning per kvm boa: 0 kr
Belåning per kvm totalarea: 0 kr
Äkta bostadsrättsförening
Planerade / beslutade avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 5% fr.o.m 1 januari 2026. Inga ytterligare höjningar har beslutats eller planerats.
Överlåtelseavgift - Betalas av köparen
Föreningen accepterar inte juridisk person som ägare
Delat ägande: styrelsen har haft som policy att 10% är minimum som delägarskap
Urval av genomförda renoveringar:
1995 Stambyte.
2014 Ny elcentral.
2017 Fasadrenovering mot gård samt nya balkonger, mittsektion.
2020 Fuktisolering mot gård i källarplan och stamspolning samt reparation av tak.
2022 Nytt portkodsystem.
Kommande underhåll:
2026 Omläggning tak
2026 Ommålning fönster
2027-2028 Utbyte värmecentral
(Information inhämtad från årsredovisning. Datum: 30/1 samt avstämning med ordförande 27/1)
Området
Bostaden är belägen i ett attraktivt och väl etablerat område invid Karlaplan. Ett område känt för sin kombination av citynära läge och generösa grönområden. Här bor du med direkt närhet till Gärdets vidsträckta parkmiljöer som bjuder in till promenader, löpturer och rekreation året runt, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll.
I närområdet finns ett brett utbud av service såsom mataffärer, caféer, restauranger och gym.
Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana, bussar och cykelvägar som snabbt tar dig till city och övriga delar av Stockholm.
Området präglas av klassisk stadsbebyggelse, lugna kvarter och en trivsam atmosfär. Närheten till både Djurgården och innerstadens kultur- och nöjesutbud gör läget särskilt uppskattat.
