Välkommen till denna rymliga och välplanerade bostad om 5 rum och kök, belägen i ett lugnt och trevligt område på Vallås i Halmstad. Här erbjuds ett bekvämt och funktionellt boende i två plan med gott om plats för hela familjen och utsikt mot sjön.
Bostaden välkomnar med en inbjudande hall som leder vidare till hemmets sociala ytor. Det rymliga och ljusa vardagsrummet erbjuder generöst med plats för större sällskap och blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Köket är välutrustat och praktiskt utformat med matplats intill, en trivsam miljö för både vardagsmåltider och helgmiddagar.
Planlösningen är genomtänkt med fyra sovrum fördelade över två plan, två på nedre plan och två på övre, vilket ger flexibilitet för barnfamiljen, hemmakontor eller gästrum. Två badrum, ett på vardera plan, samt separat tvättstuga och förrådsrum bidrar till en smidig och välfungerande vardag.
Från bostadens ena sovrum nås en inglasad balkong med skjutbara fönsterpartier och utsikt mot sjön, perfekt för att förlänga utesäsongen. Därtill finns ett härligt uterum och en grönskande trädgård som erbjuder plats för lek, odling och avkoppling i privat miljö.
Vallås är ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till skola, förskolor, service och goda kommunikationer. I närområdet finns grönområden, lekplatser och motionsstråk. Vallås centrum erbjuder mataffär, vårdcentral och annan närservice, samtidigt som du har cykelavstånd till Halmstads stadskärna.
Varmt välkommen på visning!
Rumsbeskrivning
- Entréplan -
Hall
Rymlig hall med plats för avhängning för ytterkläder och skor.
Kök
Ljust och luftigt kök med trevlig matplats intill fönsterparti. Köket har vita köksskåp och lådor som inrymmer gott om förvaringsmöjligheter. Köket är utrustats med spis/ugn, fläkt, diskmaskin och fullhöjds kyl och frys.
Tvättstuga
Intill köket finns en tvättstuga som har utrustats med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Här finns en tvättho och arbetsbänk samt förvaringslådor under.
Vardagsrum
Lättmöblerat vardagsrum som ger plats för soffgrupp, tv-möbel och diverse förvaringsmöbler. Härligt fönsterparti som blickar mot husets lugna innergård.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum inrymmer säng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbel och skrivbord. Ett mindre sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med egen klädkammare. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och förvaringsmöbel. Från detta sovrum når du bostadens inglasade balkong med
skjutbara fönsterpartier.
Badrum
Helkaklat badrum som är utrustat med handfat i kommod, WC, spegelskåp samt dusch med vikbar vägg.
- Nedre plan -
Sovrum 3
Här finns plats för säng med tillhörande sängbord, skrivbord och garderob.
Sovrum 4
Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord, skrivbord och byrå. Härifrån finns utgång till bostadens uterum och därefter trädgård.
Uterummet har trevlig ljusinsläpp och skjutbara dörrpartier.
Badrum
Helkaklat badrum med ljusgrå väggar i melerad ton och klinkergolv. Badrummet är utrustats med WC, handfat med spegelskåp ovan och stort badkar.
Föreningen
BRF Halmstadshus 7 registrerades 1975
BYGGNAD
Byggår 1977
Uppvärmning Fjärrvärme
Föreningen äger fastigheten
Antal lägenheter: 124 st
Antal kommersiella lokaler: 1
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Bastu
Motionslokal med bl.s löpband, crosstrainer, motionscykel och kombigym
Samlingslokal / festlokal
Övernattningslägenhet
Moderna tvättstugor
Biltvätt/spolplatta
Gör det själv garage
MC & mopedgarage
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
PARKERING
69 garageplatser och 10 p-platser med laddmöjlighet.
EKONOMI
Belåning per kvm boa: 3 625 kr
Belåning per kvm totalarea: 3 277 kr
Äkta bostadsrättsförening
Accepteras juridisk person som ägare: Nej
Godkänns delat ägande? Svar från föreningens styrelse: Ja men lite beroende på anledningen ex sambo eller föräldrar.
Planerade / beslutade avgiftsförändringar: Svar från föreningens styrelse: Budgeten för 2026 – 2027 är inte klar ännu men man bör räkna med en höjning på ca 3-5 %.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
Inglasning av balkonger & altaner (1997)
Fjärrvärme (2005)
Bredbandsinstallation (2004)
Renovering av samtliga badrum & toaletter
Nya fönster
Nya tak
Nya entrédörrar (2009)
Nybyggnation av 4 cykelförråd (2010-2011)
Byggt miljöstation och mopedgarage (2010-2011)
Friköpt tomt för 15mkr (2010)
Byggt motionslokal (2011)
Målning & renovering träfasader (2023)
Ny uteplats byggs. Ny plantering med belysning (2013)
Delar av tegelfasader renoveras och hydroforberas (2013)
Digitaltv via Bredbandsbolaget (2014)
Grannsamverkan 2014.
Stolpbelysningen på Bergängsvägens parkering byts till energieffektiv LED belysning utan kvicksilver. (2014)
Renovering av ett garage.Ny plåt, träfasad och belysning.(2015)
Omändring infarter parkering på Bergängsvägen. En infart och två utfarter.(2015)
Plantering gavlar Bergängsvägen & Sutarängsvägen görs om.(2015)
Kompletterande belysning i "pizzabacken" samt vid fontänen.(2015)
Tvätt av gavlar.(2015)
Träd tas bort. Gång med rotsprängningar tas bort och det läggs gräs och asfalteras.(2015)
45 kbm marktäckande bark läggs i rabatterna(2015)
Samtliga inglasningar tvättas. (2015)
Säkerhetsdörrar och postboxar installerades i juni 2016
Ombyggnad av fontän. Nya möbler och ny belysning juni 2016
Ny belysning på garagen
Passage & Portelefoner installeras Okt 2018
Byggandet av ny tvättstuga & samlingslokal påbörjas i okt 2018- Färdigt i maj 2019.
Mopedförrådet får uppgraderad säkerhet med kodlås och kameraövervakning. Fastlåsningsbyglar gjuts fast i marken.
Miljöstationen förses med kameraövervakning.
Cykelförråd förses med kameraövervakning (2020)
Installation av robotgräsklippare (2020)
Installation av Elbilsladdareför 10 bilar (2020)
Installation av solceller (2021)
Byte till individuell elmätning (2021)
Uppdatering av fjärrvärmeanläggning (2021)
Nytt material till lekplatserna köptes in så som klätterställning, studsmattor och pingisbord för utomhusbruk (2021)
Nya armaturer med LED i trapphusen, källaregångarna, förråden samt i cykelförråden (2023)
Hjärtstartare köptes in och sattes upp på området.
Bytat samtliga vattenmätare (2023)
Brandsläckare monterades i alla trapphus och brandfiltar sattes upp i alla lägenheter (2023)
I garagen monteras nya armaturer upp med LED (2024)
Molokar grävdes ner för matavfall (gröna påsar) 2024
KOMMANDE RENOVERINGAR
Påbörja arbete med utbyte av El-centralerna ( säkringslådor i lgh. )
Under året kommer vi också påbörja relingen av avloppsnätet.
HEMSIDA: https://halmstadshus7.se/
Information inhämtad från årsredovisning samt föreningens styrelse. Datum: 3/2
Området
Vallås är ett omtyckt och levande bostadsområde i Halmstad som erbjuder en varierad bebyggelse med villor, bostadsrätter, radhus och hyreslägenheter. Det skapar en trivsam mix av hushåll och en dynamisk närmiljö som passar såväl barnfamiljer som singelhushåll och seniorer.
Området har ett eget centrum med närservice som mataffär, vårdcentral och annan service som förenklar vardagen. Här finns även flera förskolor och skolor inom bekvämt gång- och cykelavstånd, vilket gör Vallås till ett särskilt attraktivt val för barnfamiljer. För den som uppskattar aktivitet och friluftsliv erbjuder Vallås generösa grönområden, motionsslinga och flera bollplaner. Här finns gott om ytor för lek, träning och rekreation i en grön och trivsam miljö.
Som närmsta granne ligger dessutom Hallarna – Halmstads största köpcentrum – med ett brett utbud av butiker, restauranger och service.
Kommunikationerna är mycket goda med täta bussförbindelser som smidigt tar dig vidare till Halmstads centrum och övriga delar av staden.
